南京上月出台了楼市调控新政，但新开的楼盘涨势依然。近期，有网友关注到江北一家叫中交锦兰荟的楼盘，1月份开盘单价1.4万多元，而马上再开盘时，放风称价格超过1.8万。对此，南京市物价局网络发言人回应称，4月份开发商提出申报的均价较高，目前浦口区物价局正约谈开发企业，提醒涨幅不宜过快，应配合实施“宁十条”新政举措。

　　网友爆料

　　江北一楼盘称每平方米要涨4000多元

　　网友反映的这家楼盘位于南京市浦口区。现代快报记者查阅该楼盘的相关资料获悉，该盘在2015年12月份申报的住宅价格，均价为每平方米1.4万多元，开盘时间是在今年1月份。

　　有网友透露，近期该楼盘有消息称，目前前期A区房源售罄，可能在5月20日加推B区房源，预计均价在每平方米1.85万元。与前期的销售价格相比，这次中交锦兰荟打算加推的房源价格，每平方米涨了4000多元，涨幅超过20%，所以网友就提出疑问，这是否符合南京刚刚出台的限涨令要求呢？

　　物价局回应

　　申报价涨幅超20%，开发商被约谈

　　对此，南京市物价局网络发言人回应称，在2016年4月，中交置业有限公司向浦口区物价局报告将推出新的住宅上市销售，要求的申报均价较高，目前浦口区物价局正约谈开发企业，提醒开发企业价格涨幅不宜过快，应配合实施“宁十条”新政举措。

　　市物价局网络发言人在回答中还强调，商品房实行市场调节价，商品房经营者自主制定商品房销售价格，由市场决定价格。物价部门根据相关政策，指导开发企业在商品房销售时严格执行明码标价政策，在销售现场公示销售价格、影响价格的重要因素以及优惠条件和优惠幅度，切实保障购房者的知情权。

　　违反限价令？

　　不在限价范围，但涨幅太大也要控制

　　这家被浦口区物价局约谈的楼盘，打算申报的价格涨幅超过了20%，而限价令规定的是年化涨幅在8%-12%，那么，是否因为这个楼盘违反限价令，所以才被约谈的呢？

　　现代快报记者注意到，该楼盘上次申报时间是去年12月份。根据物价部门对“宁十条”的最新解读，年化涨幅周期，是“以2016年初批次成交均价为基准点，以新政发布之日为时间节点，新政发布前今年已申报一次的，以该次均价为基准点；今年已申报数次的，综合测算出一个基准点；今年未申报的，以下一次申报批次均价为基准点”。这样来看，中交锦兰荟是去年底申报的，今年没有申报过，所以该楼盘也暂时不在限价范围内。

　　既然不在限价范围内，为何还是被约谈呢？昨天，现代快报记者联系到南京市物价局相关负责人，对方表示虽然不在限价范围内，但是该楼盘的前期成交价也是要做参考的。“在这次楼市新政出台前，物价部门就有这样的规定，楼盘申报要参照前期成交价，同时还要参照同类型、同档次、同时段周边楼盘价格等，如果相比这些申报涨幅太高的话，是不允许的，开发商申报价格也要按规矩。”对方说。

　　记者调查

　　楼盘虚火太旺，放风价都很吓人

　　一方面买房人在房价连续大涨后跑步入市，另一方面地价飙升的残酷现实，给了开发商更大的“放风价”勇气。现代快报记者了解到，中交锦兰荟所在的区域，目前的成交地价已经突破2万元/平方米。而中交锦兰荟即使卖1.85万元，房价依然比附近的地价便宜。在这样的鲜明对比下，买房人只好乖乖就范，而附近已经有楼盘把放风价喊到了2.5万元/平方米。

　　以燕子矶板块为例，招商燕子矶G17地块下半年上市，这家楼盘人士透露说，新项目价格暂定在2.7万元/平方米。区域内的弘阳燕江府相关负责人称，下半年上市要卖到2.8万元/平方米。融创集团在燕子矶板块拿下的土地，地价接近1.8万元/平方米，开发商称要卖到3万！

　　在江宁，景枫凤凰台和龙湖项目的放风价都在3万元/平方米。在江北，正荣、金地、中建等项目都声称接下来将有部分房价冲上3万元大关。

　　业内提醒

　　放风价是营销策略，买房人要冷静

　　“对于我们来说，要让买房人接受高价，我们就要在宣传中不断渲染利好，不断提高买房人的预期，然后开盘时的价格只要比他们的预期稍微低一点点或者持平，就可以卖得很好。”有开发商营销人士私下表示，提高“放风价”是每个楼盘的“必修课”，而目前楼市太火，所以“放风价”一个比一个高也在情理之中。

　　有业内人士认为，当下的楼市里，开发商的“放风价”屡屡得逞，主要原因还是在于楼市太热，一方面房价不断上涨的效应，倒逼买房人跟风追涨；另一方面土地拍卖中，地价的飙升，导致房价看涨预期强烈，二手房主已经抢先于开发商涨价，进一步形成了涨价效应。“开发商说放风价是策略，买房人自己出手之前，还是要多比较比较，在自己心里多权衡。”

　　另外，记者注意到，此前南京出台的限价政策中，也明确指出打击开发商的虚假宣传行为，稳定市场预期。开发商频繁出现高高在上的放风价，也是在扰乱市场秩序，房产部门也表示如果接到投诉，会约谈开发商要求规范行为。

　　近期很多楼盘被物价局约谈

　　在楼市新政出台后，不少楼盘因不在限价范围内，继续上涨，是否意味着楼市新政没起到什么作用呢？对此，这位负责人表示，大家要正确理解新政的内容。像是中交锦兰荟这个楼盘，其实只是放风出来的预计价格，但因为这个价格过高，所以物价部门还是会约谈。

　　“近期很多楼盘被约谈过，基本上后来申报价格还是能按规定来申报的。”这位负责人说，现在很多开发商也在好好研究和解读新政，希望大家不要误读，要正确理解和执行新政，促进南京房地产市场健康发展。