放风说要涨价超20% 南京江北一楼盘被物价局约谈

现代快报 2016/05/07 07:55

  南京上月出台了楼市调控新政,但新开的楼盘涨势依然。近期,有网友关注到江北一家叫中交锦兰荟的楼盘,1月份开盘单价1.4万多元,而马上再开盘时,放风称价格超过1.8万。对此,南京市物价局网络发言人回应称,4月份开发商提出申报的均价较高,目前浦口区物价局正约谈开发企业,提醒涨幅不宜过快,应配合实施“宁十条”新政举措。

  网友爆料

  江北一楼盘称每平方米要涨4000多元

  网友反映的这家楼盘位于南京市浦口区。现代快报记者查阅该楼盘的相关资料获悉,该盘在2015年12月份申报的住宅价格,均价为每平方米1.4万多元,开盘时间是在今年1月份。

  有网友透露,近期该楼盘有消息称,目前前期A区房源售罄,可能在5月20日加推B区房源,预计均价在每平方米1.85万元。与前期的销售价格相比,这次中交锦兰荟打算加推的房源价格,每平方米涨了4000多元,涨幅超过20%,所以网友就提出疑问,这是否符合南京刚刚出台的限涨令要求呢?

  物价局回应

  申报价涨幅超20%,开发商被约谈

  对此,南京市物价局网络发言人回应称,在2016年4月,中交置业有限公司向浦口区物价局报告将推出新的住宅上市销售,要求的申报均价较高,目前浦口区物价局正约谈开发企业,提醒开发企业价格涨幅不宜过快,应配合实施“宁十条”新政举措。

  市物价局网络发言人在回答中还强调,商品房实行市场调节价,商品房经营者自主制定商品房销售价格,由市场决定价格。物价部门根据相关政策,指导开发企业在商品房销售时严格执行明码标价政策,在销售现场公示销售价格、影响价格的重要因素以及优惠条件和优惠幅度,切实保障购房者的知情权。

  违反限价令?

  不在限价范围,但涨幅太大也要控制

  这家被浦口区物价局约谈的楼盘,打算申报的价格涨幅超过了20%,而限价令规定的是年化涨幅在8%-12%,那么,是否因为这个楼盘违反限价令,所以才被约谈的呢?

  现代快报记者注意到,该楼盘上次申报时间是去年12月份。根据物价部门对“宁十条”的最新解读,年化涨幅周期,是“以2016年初批次成交均价为基准点,以新政发布之日为时间节点,新政发布前今年已申报一次的,以该次均价为基准点;今年已申报数次的,综合测算出一个基准点;今年未申报的,以下一次申报批次均价为基准点”。这样来看,中交锦兰荟是去年底申报的,今年没有申报过,所以该楼盘也暂时不在限价范围内。

  既然不在限价范围内,为何还是被约谈呢?昨天,现代快报记者联系到南京市物价局相关负责人,对方表示虽然不在限价范围内,但是该楼盘的前期成交价也是要做参考的。“在这次楼市新政出台前,物价部门就有这样的规定,楼盘申报要参照前期成交价,同时还要参照同类型、同档次、同时段周边楼盘价格等,如果相比这些申报涨幅太高的话,是不允许的,开发商申报价格也要按规矩。”对方说。

  记者调查

  楼盘虚火太旺,放风价都很吓人

  一方面买房人在房价连续大涨后跑步入市,另一方面地价飙升的残酷现实,给了开发商更大的“放风价”勇气。现代快报记者了解到,中交锦兰荟所在的区域,目前的成交地价已经突破2万元/平方米。而中交锦兰荟即使卖1.85万元,房价依然比附近的地价便宜。在这样的鲜明对比下,买房人只好乖乖就范,而附近已经有楼盘把放风价喊到了2.5万元/平方米。

  以燕子矶板块为例,招商燕子矶G17地块下半年上市,这家楼盘人士透露说,新项目价格暂定在2.7万元/平方米。区域内的弘阳燕江府相关负责人称,下半年上市要卖到2.8万元/平方米。融创集团在燕子矶板块拿下的土地,地价接近1.8万元/平方米,开发商称要卖到3万!

  在江宁,景枫凤凰台和龙湖项目的放风价都在3万元/平方米。在江北,正荣、金地、中建等项目都声称接下来将有部分房价冲上3万元大关。

  业内提醒

  放风价是营销策略,买房人要冷静

  “对于我们来说,要让买房人接受高价,我们就要在宣传中不断渲染利好,不断提高买房人的预期,然后开盘时的价格只要比他们的预期稍微低一点点或者持平,就可以卖得很好。”有开发商营销人士私下表示,提高“放风价”是每个楼盘的“必修课”,而目前楼市太火,所以“放风价”一个比一个高也在情理之中。

  有业内人士认为,当下的楼市里,开发商的“放风价”屡屡得逞,主要原因还是在于楼市太热,一方面房价不断上涨的效应,倒逼买房人跟风追涨;另一方面土地拍卖中,地价的飙升,导致房价看涨预期强烈,二手房主已经抢先于开发商涨价,进一步形成了涨价效应。“开发商说放风价是策略,买房人自己出手之前,还是要多比较比较,在自己心里多权衡。”

  另外,记者注意到,此前南京出台的限价政策中,也明确指出打击开发商的虚假宣传行为,稳定市场预期。开发商频繁出现高高在上的放风价,也是在扰乱市场秩序,房产部门也表示如果接到投诉,会约谈开发商要求规范行为。

  近期很多楼盘被物价局约谈

  在楼市新政出台后,不少楼盘因不在限价范围内,继续上涨,是否意味着楼市新政没起到什么作用呢?对此,这位负责人表示,大家要正确理解新政的内容。像是中交锦兰荟这个楼盘,其实只是放风出来的预计价格,但因为这个价格过高,所以物价部门还是会约谈。

  “近期很多楼盘被约谈过,基本上后来申报价格还是能按规定来申报的。”这位负责人说,现在很多开发商也在好好研究和解读新政,希望大家不要误读,要正确理解和执行新政,促进南京房地产市场健康发展。