作为2020年南京仙林板块的地王项目，开发商一直宣传的高端改善、精装修标准高的半山云邸小区最近交付了。不过，很多业主拿房后却十分闹心：新房突然多了块“犄角旮旯”，既无法正常使用，却算到房产证面积中去了。这是怎么回事呢？

　　【业主：这块空间用不上 难道是为了凑总面积？】

　　南京仙林半山云邸业主吕女士：“我们家购房合同，这边是封闭的，后期我们过来看的时候，原来也是封闭的，某一天我们发现的时候，这边被打开了并且有钢筋外露。这个形状，人进去都费劲，我这么一个娇小女生进去都费劲，不知道开放商给我这个空间干什么用的。”

　　2021年，南京的吕女士购买了这套214.29平米的下跃层式期房。今年4月底拿到房子，当看到屋内这个“犄角旮旯”，她十分震惊，并怀疑，开发商之所以撬开这堵墙，腾出这个奇葩的空间，就是为了凑面积。

　　吕女士说：“实际购房面积是214点几平米，少了3.6平米，实际面积和购房合同面积存在差异，这个伸缩缝的面积接近4个平方。”

　　【栖霞建设：“合同图纸出错”这块空间乃产权面积】

　　据了解，半山云邸是由南京栖霞建设和大发地产联合开发的，吕女士多次找到两家开发商，得到答复的是：购房合同中的贴图错误，在规划核准图中，就是没有这堵墙，这块犄角旮旯也包含在吕女士家的产权面积内。

　　南京栖霞建设半山云邸项目部唐经理：“核准图纸里面含有凹槽，凹槽面积就在房屋面积里面，这个就是图错误，贴图错误，所有法律文件、规划部门的核准，最后房产部门的实测完全一致的，合同的贴图出现了错误。”

　　随后，记者找到了南京栖霞区房产规划、监管等部门，相关工作人员告诉记者，根据规划核准图，确实没有这堵墙。

　　南京栖霞区建筑工程质量安全监督站工作人员：“因为它不符合规划，不符合施工图纸，要求他恢复。规划、房产、测绘以及我们要求它恢复的。”

　　吕女士说：“我选择这个房子的时候，旁边有其他房源没有卖出的，如果看到这个犄角旮旯的不规则户型，我也不会选择这个房子，我肯定会选择其他的房子，我多花了八万块钱买了一块没有用的地方。”

　　【赔偿存分歧 律师：开发商理应承担相应责任】

　　吕女士认为，开发商违法合同约定，把这个无法使用的犄角旮旯算入总面积交付给他们，是不负责任的行为。 

　　吕女士说：“按照购房合同多退少补给我，实际补偿给我，接近8万块钱的样子，他们不愿意。”

　　唐经理说：“我按照地下室单价退给你，不管你用不用，我退给你，作为它合同贴错图的补偿方案，因为它做错了。”

　　吕女士说：“他们意思可以给你补偿，按照两万块钱车位券补偿给你或者按照储物间的价格，七千块钱一个平方的价格，意思大家各让一步，给你补偿，但是不能按照合同上你的要求来补偿，让我承担这个错误。”

　　记者了解到，类似情况，在半山云邸，还不止吕女士一家。法律界人士认为，开发商应当承担相关的违约责任。

　　南京苏博律师事务所律师吴波：“开发商出了一份错的图纸给买房人，买房人通过图纸看出来，有一堵墙是不能实际使用的，把这堵墙打掉以后，正好满足买卖合同的约定面积。图纸瑕疵和实际权利受影响，受到多少影响，买房人和开发商应该协商解决这事。”

　　（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/郑丽丽 潘越 编辑/赵黎静）

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