最快57秒!牛年第一拍南京5幅地块全部触顶待摇号

2021年02月24日 09:16:05 | 来源:荔枝楼市

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  今天,南京出让5幅地块均为涉宅用地,涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区,其中两桥纯宅地未来毛坯房限价达3.8万/㎡。

  土拍结果一览:

  江宁禄口G01地块(江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块),规划用地性质:R2二类居住用地,出让面积:21636.40㎡,综合容积率1.0<Far≤1.5,起拍总价:2.75亿元,最高限价:3.3亿元,毛坯房销售限价:17500元/㎡。最终,经过12轮竞拍,该地块达到最高限价,预计成交总价3.35亿元,预计成交楼面价为10322元/㎡。

  江宁禄口G02地块(江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块),规划用地性质:R2二类居住用地,出让面积:25663.79㎡,综合容积率1.0<Far≤1.5,起拍总价:3.25亿元,最高限价:3.9亿元,毛坯房销售限价:17500元/㎡。最终,经过14轮竞拍,该地块达到最高限价,预计成交总价3.95亿元,预计成交楼面价为10261元/㎡。

  江宁正方新城G03地块(江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块),规划用地性质:R2二类居住用地,出让面积:46364.61㎡,综合容积率1.0< Far≤2.5,起拍总价:12.7亿元,最高限价:15.2亿元,毛坯房销售限价:24100元/㎡。最终,经过26轮竞拍,该地块达到最高限价,预计成交总价15.3亿元,预计成交楼面价为13200元/㎡。

  紫东麒麟G05地块(栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块),规划用地性质:R2二类居住用地,出让面积:32843.65㎡,综合容积率1.0<Far≤2.2,起拍总价:13.6亿元,最高限价:16.3亿元,毛坯房销售限价:31000元/㎡。最终,经过28轮竞拍,该地块达到最高限价,预计成交总价16.4亿元,预计成交楼面价为22697元/㎡。

  城南两桥G06地块(雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块),规划用地性质:R2二类居住用地,出让面积:29050.51㎡,综合容积率1.0<Far≤2.8,起拍总价:18.9亿元,最高限价:22.6亿元,毛坯房销售限价:38000元/㎡。最终,经过38轮竞拍,该地块达到最高限价,预计成交总价22.7亿元,预计成交楼面价为27907元/㎡。

  地块分析

  江宁禄口G01、G02地块

  两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,地块北侧为已出让的酒店用地,西北侧紧邻如意湖景观区,东侧为两幅规划教育用地,自然景观非常优越,公共生活配套十分完善。 

  片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻,有十多个项目在售、在建或已出让。区域内有如意郡、中海云麓公馆、奥园金基天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台、和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭等,销许均价1.9-2.2万/㎡左右。另有纯新盘红豆香江华府即将上市,项目规划建设30栋住宅及相关配套。

  根据链家网数据显示,禄口新城目前整体二手房价在1.6万/㎡左右,新城保利天地、朗诗青春街区、招商依云郡二手房均价在1.9-2.1万/㎡左右,而空港公寓、永欣新寓、颐家春天花园、江山星汉城、玺禄苑、景枫里外城等小区二手房均价在1.1-1.6万/㎡不等。

  与本次G01、G02地块相邻的G97、G98地块,去年12月成交,均触顶最高限价,最终G97地块被碧桂园摇号竞得,成交价3.85亿元,成交楼面价9518元/㎡,未来毛坯房销售限价17000元/㎡;G98地块被中铁摇号竞得,成交价4.55亿元,成交楼面价9594元/㎡,未来毛坯房销售限价17000元/㎡。

  G01地块出让条件

  (1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  G02地块出让条件

  (1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  江宁正方新城G03地块

  该地块毗邻正方大道、将军大道等城市主干道,距离地铁S1号线正方中路站仅200米,交通路网发达。

  去年区域内共出让了两幅涉宅地块,正方新城G35地块,经24轮竞价,中交&路劲以总价20.6亿竞得,成交楼面价11334元/㎡。正方新城G41地块,经67轮竞价,被德信以总价27亿元+人才房4200㎡竞得,成交楼面价12025元/㎡。

  周边在售项目较少,联发云启目前在售建筑面积98、110、125㎡的房源,精装均价23540元/㎡;荣盛隽峰雅苑在售低密度多层和高层,其中高层销许均价20603元/㎡,低密度多层均价22969元/㎡。去年年底,中交&路劲G35地块规划出炉,拟建18栋高层住宅,案名为山语春风;德信星宸(德信G41)目前已经公开售楼处、样板间,预计3月首开89、107㎡户型。

  G03地块出让条件

  (1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (2)该地块装配式建筑面积比例为100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑应100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  紫东麒麟G05地块

  G05地块位处马群单元和南湾营单元规划片区,地块东侧规划有地铁12号线,西北侧为触顶最高限价成交的中海G84地块,北部有双双触顶最高限价成交的正荣G31地块(正荣润岚府)和中南G83地块。

  去年10月底,就位于本地块西北侧的马群G84地块,经过30轮竞价触顶最高限价,最终被中海摇号竞得,成交价17.7亿,成交楼面价22735元/㎡,毛坯房销售限价31000元/㎡。

  板块内在售项目主要有正荣润岚府、紫麒府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、中南熙悦等。去年12月30日,润岚府首开,推出274套户型建筑面积约122㎡、142㎡的精装修房源,均价29500元/㎡,基本售罄。仁恒城市星徽11月22日首开,推出352套户型建面89、106、116、124㎡的精装房源,当天全部售罄,销许均价约31933元/㎡。新保弘领东苑目前在售户型建筑面积89、128、132㎡的精装高层,整体均价30195元/㎡。

  G05地块出让条件

  (1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  城南两桥G06地块

  该地块位于雨花台区与建邺区交界处,邻近地块布局有优质的教育资源(中华中学雨花校区即将建成,规划公办初中、小学即将开工建设)、医疗资源(即将开工的省妇幼保健院总部)和商业资源(即将出让的中央商务区),宜打造高端人居项目。

  地块东南侧由政府单独选址配建一所18班幼儿园,与本地块项目同步规划设计方案,同步核发建筑工程规划许可,同步规划核实。

  板块去年出让过多幅宅地,彰泰G29地块,触顶最高限价,经过47轮竞价,被彰泰以总价10.2亿+人才房5800㎡竞得,成交楼面价22164元/㎡,毛坯房销售限价32000元/㎡,项目定名为彰泰观南府。此外,软件谷南园银城&下关城开G50地块,去年9月以触顶摇号的方式成功出让,最终成交总价为17.1亿元,成交楼面价17420元/㎡,毛坯限价26000元/㎡。

  目前,板块内新房仅彰泰观南府在售,去年12月底推出户型建筑面积96、128㎡的216套房源,基本售罄,销许均价34080元/㎡,全装修交付,可另加装修包约1800元/㎡。 此外,G06地块北侧不远即琥珀森林及热盘仁恒城市星光,仁恒城市星光最近一次开盘为1月19日,推出户型建筑面积100-165㎡的324套房源,精装均价为44159-44878元/㎡,全部售罄。

  G06地块出让条件

  (1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

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