晨报讯（南京晨报/爱南京记者 仲敏）融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年2月（数据监测期为2021年1月20日—2021年2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨0.04%；二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨0.03%。

　　调查数据显示，多个地区纷纷调涨房贷利率。例如，南宁地区首套房贷环比上涨18个基点，利率平均水平重回“6%”以上，最高为6.3%；宁波、郑州、大连的涨幅也在5个基点以上。

　　不过，南京2月房贷平均利率与1月相比较，变化不大。2月房贷利率主流依然在5.45%左右（LPR+80个基点），二套房房贷利率基本在5.7%—5.75%（LPR+105个基点/110个基点）。有个别银行上调。

　　另外，据调查，今年1月下旬开始，房贷市场出现了新的一轮收紧调控。深圳、上海第一时间传出房贷额度收紧的消息，有银行表示大额的暂时不接，需要有存量到期后再看。

　　北京地区房贷表现较为稳定，利率没有变化的同时，多银行表示目前仍在正常投放房贷，暂时没有收紧额度的通知，但是涉房资金违规现象遭严查。

　　而南京多家银行在2月也出现了房贷额度吃紧的现象。甚至有银行表示，要等到年中才能放款。

　　专家分析，此轮房贷调控收紧，房贷利率涨价与5年期LPR水平调整关系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR维持不变，但房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。但该规定仅对中资法人银行业金融机构做了规定，因此外资行基本没有受到波及，额度和利率都暂时没有变化，也有些外资行从中看到了机会，开始以“可以及时批款放款”重点推广房贷业务。