距离十月，楼市第四季度还有仅仅两周时间不到，各大房企们都纷纷争分夺秒地进行加推计划。近期热门板块河西中内两盘正在准备加推，区域内还有四盘在年底前预计还有新动作，此外本周四土拍市场也将再掀波澜……

1. 河西中两盘即将加推
2. 拟建9栋住宅，仙林纯新盘正荣G31项目规划公布
3. 江宁滨江G43、G44地块规划疑曝光！ 规划3栋商住混合楼，
4. 城东G63地块案名已定

• 河西中两盘即将加推

　　据置业顾问透露，位于河西中的云际花园项目预计国庆前将会再次加推1、3#共计约176套房源，户型面积140m²、160m²，均价47900元/m²左右。预计8成首付，验资550万！

　　云际花园由保利、招商和国贸联手打造。项目于6月17日首开，推出5#楼共68套房源，户型面积140m²，销许均价47979元/m²。截止目前，根据南京网上房地产数据显示，该批房源已经全部售罄。

　　项目主力户型为140㎡、160㎡、180㎡，均为全四房户型设计。每个户型带有南向大阳台，其余卧室都配有飘窗。

　　项目打造160m²和180m²样板间，但是目前只有180m²可供参观，并需要提前预约，提供购房证明。180m²交付标准拥有精装“三大件”：新风、地暖，中央空调，得房率约80%，为四开间朝南户型，9米超大阳台，双套房设计。

　　项目此次加推1#、3#楼后，还将剩2#、4#楼140m²、180m²待加推，预计最快年底收官！

　　同样近期有加推消息的还有河西中紫辉时代广场。项目将加推3#楼，目前已经开始意向登记，意向登记优惠时间截至于2020年9月20日。

　　需要注意的是，77㎡的户型不参与此次优惠方式，报名需提供购房者本人身份证复印件、购房证明复印件或购房证明电子档。

　　项目此次加推的户型面积为62-150㎡，其中62㎡为单室套，82㎡为两房，其余为三房；加推户型以建面约108㎡的居多。

　　项目最近一次加推还是在两年前，加推的是4#楼，共473套房源，当时销售均价为4.25万元/㎡，截至目前，根据南京网上房地产显示，该批房源去化7成。

　　紫辉时代广场位于梦都大街和江东中路的交汇处，奥体广场的对面。项目区别于传统的住宅，是酒店式公寓，从户型设计上说，没有阳台，客厅是暗厅，部分户型还设计了一个约2至4㎡的小房间，只能做储物间或衣帽间。

　　值得一提的是，项目所处地是金中实小和中华中学上新河初级中学的施教区内，金陵中学实验小学是建邺区小学中的第一梯队；今年金中实小优秀的考试成绩着实让学校关注度高了起来，也因此带动了对应学区房的房价上涨。

　　在寸土寸金的河西内，仅约270万就可入手62㎡，绝对是新房价格的洼地了。

　　此外河西中近期有加推的盘有：

　　苏宁檀悦，项目预计10月进行加推，项目还剩10栋房源，其中1栋户型面积约159㎡，6栋户型面积约189㎡，3栋户型面积约239㎡。

　　世茂天誉，项目将加推2#楼王，并将推出限量14套建筑面积约380㎡空中庄园，加推房源面积约165-380㎡。

　　纯新盘方面有：

　　海玥花园，预计在四季度上市，目前售楼处正常对外接待，验资500万，户型面积约240-480㎡，大平层最小面积240㎡，300㎡以上为跃层。

　　碧瑶花园三期，预计四季度上市，项目打造4栋住宅，共计228套房源，建筑面积约100-200㎡，最终上市时间以销许为准。

• 拟建9栋住宅，仙林纯新盘正荣G31项目规划公布

　　重磅！就在昨日，南京市规划和自然资源局江宁分局发布关于ＮＯ．２０２０Ｇ３１地块项目规划设计方案。仙林汇通路地铁口将添９栋住宅。

　　该地块是南京首批出让双限地块中关注度最高的项目，是报名房企最多的地块；项目历经54轮竞拍，被正荣以总价13.8亿元拿下，楼面地价19887元/㎡，地价达到最高限价，毛坯限价2.75万/㎡，自持人才房建筑面积6000㎡。

　　根据发布的官方发布的公告来看，地块在行政区属上与紫东核心区青龙地铁小镇一致，均属于江宁区管辖内。

　　按照规划方案，项目将规划9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。

　　项目靠近仙林中心核心居住区，距离4号线汇通路地铁站约200米，距离地铁2号线学则路站约2公里，与仙林高端千万豪宅大鱼VILLA仅一路之隔。

• 江宁滨江G43、G44地块规划疑曝光！

　　近日，江宁滨江可谓动态连连，继蓝光G08地块规划、效果图曝光后，区域内新城G43、G44地块也不甘落后，有了新动作！

　　根据新城旗下的小程序“小新E房”显示，项目的户型、区位图等信息已经曝光。

　　项目将规划打造16栋高层住宅，共计2475套，户型建筑面积约75-125㎡，总价约142-238万。后期将由新城物业服务管理。项目户型设计目前暂定两房两室一卫、三房两厅一卫/两卫、四房两厅两卫，目前放风价为1.9万/㎡。

　　G43地块被新城以底价10.5亿元摘得，楼面价9052元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。

　　G44地块被新城以底价11.7亿元拿下，楼面价9047元/㎡，毛坯房最高限价17000元/㎡。

　　江宁滨江板块正不断发展，板块内配套设施也在不断完善，该地块聚集大批产业项目；目前扬子江大道已通车，未来驾车到河西只需十分钟车程；此外滨江内学校规划多达三十多处，其中幼儿园13处、小学4处、初中3处；总的来说，滨江板块已经逐渐成为人们宜居置业的区域。

• 规划3栋商住混合楼，城东G63地块案名已定

　　城东G63地块也在近日有了新动静。项目确定案名为保利云上。

　　该地块于2018年12月29日，被南京资源开发有限责任公司以底价9.40亿元竞得，成交楼面价24327元/㎡，据悉，这是2018年南京拍出的最高楼面价。

　　项目位于秦淮区地铁5号线小天堂站；交通便捷，南京理工大学等学校环绕，优势明显，月牙湖周边新房并不多，未来可期。

　　项目预期打造3栋商住混合楼，其中1-2F为配套商业，3F以上为住宅，地下为商业、停车配建等；项目将由南京地铁与保利发展联合开发。

　　距离该地块仅2公里的中冶城中G59地块，于2017年10月，被中冶以32544元/㎡的楼面价拿下，案名“中冶锦绣珑湾”该项目预计本月上市，首开将推出A地块两栋住宅，共54套精装房源，面积约133㎡、151㎡、165㎡和215㎡，主打低密洋房，放风价5-6万/㎡之间（具体以销许为准）。该户型图和样板间已曝光，参观样板间需要预约。而距该地块1.5公里的银城东岳府项目，目前已经售罄收官。