保利荣盛合悦涉嫌“偷面积” 阳台变身小卧室

2020年07月20日 14:34:30 | 来源:荔枝楼市

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  很多购房者在参观一些楼盘样板间的时候,有过这样的经历:明明户型图上显示的是两房,但是在参观样板间的时候却发现多出了一间房。这时候置业顾问往往会告诉您:“该户型可以后期改造出一间房,等于是买两房得三房!”

  如何改造?其实说白了就是“偷面积”。开发商利用相关建筑规范关于住宅中不计算面积、或者只计算一半面积的空间,改造成可以实际使用的空间。例如:窗台变衣橱、阳台改卧室、花园成起居室的延伸、地下室摇身一变成小跃层等都在此列。

  其实购房者多多少少都能明白其中的猫腻,但是仍有不少购房者抱有侥幸心理,认为大家一起改造,也不会有什么大问题,毕竟法不责众。

  但是,近日就有“较真”的市民向荔枝楼市报料,称位于江北六合的楼盘保利荣盛合悦涉嫌“偷面积”,将北阳台与储藏室打通变成了一间小卧室。

  明目张胆:开发商已经帮你想好如何“改造”

  项目前身为2016G86地块,于2016年12月27日经过96轮竞拍,最终被南京荣盛置业有限公司以20.5亿元竞得,楼面价9647元/㎡。该项目后确定为由荣盛和保利联合开发。

  根据市民反映的情况,荔枝楼市记者来到了保利荣盛合悦项目现场。从置业顾问提供的户型图中可以看到,高层户型图页面上标注的主力户型为88㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、121㎡三房两厅两卫。但是看了具体户型图就会发现,不管是88㎡、100㎡还是121㎡的户型,其实均为两房设计。

  那么所谓三房的“第三间房”究竟从何而来?拿121㎡户型来说,在户型模型盘上,荔枝楼市记者清楚的看到原为储藏室和北阳台的部分,被改造成了一间小卧室。因为是毛坯交付,所以开发商还“细心”地在模型中标注“此处交付为开敞阳台和储藏室”,这难道不是明明白白的告诉购房者如何多“偷”出一间房?

  此外,在中叠132㎡的户型图上记者也看出了一点猫腻。原本仅是个三房设计,但是同样利用了改造北阳台而成了四房户型。

  建筑面积约132㎡中叠户型改造前后对比图

  现场调查:样板间成“实锤”

  跟随置业顾问,荔枝楼市记者参观了高层样板间,记者看到了本该是“北阳台和储藏室”的区域,已被作为一间小卧室加以展示,格局方正。并且,在该“房间”的地板上开发商还做了提示语“此处原为开敞阳台,以实际交付为准”,看起来真是非常“贴心”了。

  接着,记者又参观了一楼的叠墅样板间,样板间中可以明确看出落地窗外是一个围合好的南向庭院,庭院中铺上了地砖和木板,俨然是个雅致的私家院子。据悉,这种庭院面积大约40-50㎡。不过,置业顾问并没有向记者明确表示庭院是赠送面积,只是诱导记者后期这里的落地窗可以自己改造,开个门就能进入院子了。

  同时,置业顾问似乎又有所忌惮,补充道:“但是万一城管或者物业不允许,那也没办法。”

  记者探身查看样板间旁在建的院子情况,发现均是用绿植合围,并且各家之间的院子清楚的被划分了“界限”。就算是明摆着给一楼做的院子,如果遭到举报,开发商也可以称其为小区绿化,将责任推卸的干干净净。

  再次提醒:偷面积存在产权隐患

  早在2017年,南京市就出台《关于落实涉违商品住宅“四不予”政策》,根据规定,凡是涉及到违法建筑的商品住宅,全部不予房产登记、不予抵押、不予行政许可、不予提供服务。

  而今年8月1日起,南京重磅新政《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》正式执行。政策中的第七条明确:对于未按许可方案施工、未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体等行为,可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处(镇人民政府)投诉。

  原本设计的是阳台,结果摆上了家具还住人,这样的房子你真的住得安心吗?此外这些区域的隔音、隔热、隔潮都没有按照居室标准设计,长久来看居住体验必然受到影响。

  此次,保利荣盛合悦将北阳台和储藏间改造成一间房以及叠墅1楼的庭院设计,是否已经触犯了相关条例?荔枝楼市将继续关注。

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