今天南京土地市场共出让6幅地块，分布于河西南（1幅），紫东（2幅），六合（1幅），江宁（2幅）。总用地面积超33.7公顷，起拍总价达58.06亿元。

　　土拍结果一览

　　紫东2幅：

　　尧化门G15地块

　　尧化门G15地块（栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块），东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。出让面积39802.34㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤2.6，限高80米。起拍总价14.9亿，最高限价20.9亿元。最终，经过56轮竞拍，该地块被高科以20.4亿元拿下，成交楼面价19713元/m²。

　　仙林G16地块

　　仙林G16地块（栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一），东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。出让面积34852.32㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0≤Far≤1.85，限高35米。起拍总价12.5亿，最高限价17.5亿元。最终，经过52轮竞拍，该地块被栖霞建设以17.5亿元拿下，成交楼面价27142元/㎡，需建人才房建筑面积200㎡。

　　六合1幅：

　　六合G17地块（六合区龙池街道七里楠北侧地块），东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。出让面积60138.49㎡，用地性质为住宅用地，容积率1.01≤Far≤2.2，限高80米。起拍总价7.9亿，最高限价11.4亿元，起拍楼面价5971元/㎡，最高楼面限价8616元/㎡。最终，经过3轮竞拍，该地块被金科以8.1亿元拿下，成交楼面价6122元/m²。

　　河西南1幅：

　　河西南G18地块（建邺区河西南部19-1、2、3号地块），东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。出让面积地上：54245.50㎡、地下：5106.86㎡，用地性质为商办混合用地，综合容积率为4.37，限高120米。起拍总价12.5亿。最终，该地块被首创以底价12.5亿元拿下。

　　江宁2幅：

　　江宁谷里G19地块

　　江宁谷里G19地块（江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块），东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。出让面积地上：13433.20㎡、地下：780.06㎡，用地性质为商业用地，容积率Far≤1.1，限高15米。起拍总价1.02亿。最终，经过15轮竞拍，该地块被南京万聚建设投资有限公司以1.3亿元拿下。

　　江宁汤山G20地块

　　江宁汤山G20地块（江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块），东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。出让面积122237.61㎡，用地性质为二类居住、旅馆、商业用地，综合容积率1.11，限高24米。起拍总价9.24亿，最高限价13.4亿元，起拍楼面价6810元/㎡，最高楼面限价9876元/㎡。最终，该地块被南京江宁城市建设集团有限公司以底价9.24亿元拿下，成交楼面价6810元/m²。

　　土地详情分析

　　尧化门G15地块

　　G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内。地块周边有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等。

　　区域内的较新的二手房项目为华润幸福里，目前在链家官网上的挂牌均价在26242元/㎡。

　　新房方面，区域地王项目栖霞鲁能公馆（成交楼面价20171元/㎡）售楼处已正式公开，预计本月公开样板间，预计下月将首开1、4号楼共计200多套房源，户型面积约89-143㎡，现房销售，放风价3万/㎡。而经开区的紫樾府已于3月底首开，新房售价约27521-28143元/㎡。周边还有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡。

　　出让条件:

　　（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

　　（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　仙林G16地块

G16地块位于仙林副城白象片区鲤鱼山南侧南大双创园内，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。

　　G16地块内限高35米，住宅产品预计为洋房、小高层。该地块整体素质还是非常不错的。

　　目前片区最高地价项目仍为融信世纪东方，2016年9月拿地，楼面价24957元/㎡。板块内目前新房价约23188-35888元/㎡，二手房价约3.5-4万/㎡。

　　出让条件:

　　（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

　　六合G17地块

　　地块位于六合经济开发区，紧邻龙华路城市发展轴，位于滁河沿岸西南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。

　　地块紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套非常完善。

　　周边楼盘有保利观棠和府（保利G19，楼面价7936元/㎡）、和棠瑞府（冠城大通G32，楼面价6387元/㎡）、冠城大通六合G67等一批纯新盘待售。

　　周边在售项目有荣盛鹭岛荣府，户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡；昱龙府去年底首开，目前在售价17715-18253元/㎡，面积110-140㎡。

　　出让条件:

　　（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

　　（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

　　（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

　　河西南G18地块

　　河西南G18地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。

　　项目周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源，邻近地铁S3号线平良大街站、有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。

　　出让条件:

　　（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。

　　（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。

　　（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

　　（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

　　（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

　　（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

　　（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

　　江宁谷里G19地块

　　谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。毗邻本地块，密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等，而本招商地块的推出及开发建设，将进一步提档谷里新市镇的商业配套。

　　地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地，本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势，可建成大沿街面的底层商铺，商业运营价值较高。

　　地块C分区地面为出让的地下空间，将作为停车设施使用，可为未来的商业运营提供较为便捷的停车配套。

　　目前谷里在售新盘有德信·烟岚云庄（谷里G11）、中建烟岚府（谷里G15）等盘，预计今年上市。去年4月，德信经76轮竞拍，以4.2亿总价拿下谷里G11，楼面价11558元/㎡，需自持商品住房面积约10000㎡。2018年5月底，中建经14轮竞价夺得谷里G15地块,楼面价10949元/㎡拿下，现房销售。

　　出让条件:

　　（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

　　（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

　　江宁汤山G20地块

　　地块位于汤山板块，地块功能为商业配套、酒店及居住。其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。地块南侧就是汤山G13地块，作为一幅商办用地，经20轮竞价被南京家乐家商业广场有限公司以3.52亿元竞得。

　　东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价20500元/㎡左右。

　　值得一提的是，该地块去年曾出让，却遭遇流标。业内人士认为，因地块设置门槛较高的缘故，包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新挂牌，地块相应下调了起拍楼面价，微调租赁住房面积，其余条件设置门槛不低，自持比例较高。还设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例。

　　出让条件:

　　（1）住宅建筑高度不得低于12米。

　　（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

　　（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

　　（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

　　（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。 

　　（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

　　（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

　　（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。