上周，南京楼市新房认购1745套，成交1311套，与此前一周（新房认购1172套，成交893套）相比，认购环比上涨48.9%，成交环比上涨46.8%。

　　【荔枝七日谈】看点：

　　1.      上周22盘齐开，收官盘、纯新盘屡见不鲜

　　2.      本周开盘潮继续！这些房源在路上……

　　上周22盘齐开，收官、纯新盘屡见不鲜

　　“金三”最后一周，南京楼市开盘潮彻底爆发，房源集中爆发势必是“几家欢喜几家愁”。据统计，南京楼市上周（3.23-3.29）共计有22家共3645套新房迎来开盘，其中包含5家纯新盘，分别为城北新港的紫樾府、江宁龙潭的滨江孔雀城、江宁禄口的佳兆业弘阳云溪璟园、江北六合的荣盛茉湖书苑、溧水的万科未来城；除此之外，华新城、仁恒江湾世纪、绿地海珀紫金、润辰府、都会四季等热盘开盘亦受到许多买房人的关注，荔枝楼市与你一起，看看它们最终去化如何。

　　华新城开盘即售罄！河西倒挂盘近乎“绝迹”

　　据扬子晚报讯，昨日上午9点，南京河西“倒挂”20000元/㎡的华新城最后一批精装房正式开选。先进行的人才选房结果显示，前51位人才无一弃号，将51套人才房全部买走；随后举行的普通选房中，前124位买房人将116套房源买光，至此，华新城所有房源宣告售罄，河西的“倒挂盘”近乎绝迹。

　　此次华新城领取最后三栋楼（7、9、11号楼），共计167套房源，共有7808人成功报名，其中51套人才房共有204人报名，中签率约25%，116套普通房源共有7604组成功报名，中签率约1.5%，平均66人抢一套。 

　　项目销许均价4.5万/㎡，需验资400万，首付8成，总价约650万起，大批购房者排队开购房证明，冻结资金超300亿，再次将南京房产市场推向前所未有的火热。据置业顾问称，项目本次开盘一次性付款签约一个月后就可以拿房，贷款则需要9个月后才能拿房。

　　项目热度可见一斑，上周各媒体、朋友圈对华新城的讨论随处可见，巨大的倒挂空间让无数买房人抱着“试一试”的心态去摇号，房源数量有限，河西的房价也一路看涨，未来房价如何，值得期待！

　　涨价了的润辰府 加推房源基本售罄！

　　周六上午，江北核心区盘润辰府在售楼处开盘。此次项目推出17号楼，共计28套房源，户型建筑面积110㎡，销许均价33000元/㎡，标准层均价达到了3.6-3.89万/㎡。

　　作为江北核心区首个洋房产品的润辰府，28套房、672人摇号，中签率仅4%，本次加推房源除去1楼带地下室户型均价2.1万元/㎡左右外，其余楼层均价在36129-38429元/㎡之间，总价401万起。这样算来上涨近5000元/m²，润辰府正式打响江北房价上涨第一炮。截至目前（3月30日16:30），根据南京网上房地产数据显示，本次加推房源基本售罄。

　　再看下项目此前加推情况。2019年12月25日，项目首开3#、10#、11#、13#共180套精装房源，销许均价30200元/㎡，户型建筑面积99㎡，中签率5.9％；2020年1月20日，项目再次加推，推出1、2、5、12号楼共216套房源，其中65套人才房，销许均价29215-31037元/㎡，精装交付，户型建筑面积99㎡，普通买房人中签率9.5％。根据网上房地产数据显示，上述两批房源目前已基本售罄。

　　接连加推 荣盛隽峰雅苑去化惨淡

　　3月25日，位于正方新城的荣盛隽峰雅苑领取9-13#洋房销许，4、8、14#高层销许，其中高层销许均价20603元/㎡，建筑面积88、102㎡，317套房源；洋房均价22969元/㎡，洋房户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡，共计168套房源，均毛坯交付。最终，该批房源于昨日进行平推，截至目前（3月30日16:30），根据南京网上房地产数据显示，该批房源去化不足一成。

　　项目在3月13日首领洋房房源销许，推出1、3、5、7#共计132套房源，毛坯交付，其中人才房源数量40套，户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡，销许均价22969元/㎡。首批房源于3月18日首开，截至目前（3月30日16:30），根据网上房地产数据显示，去化不足4成。

　　中海燕矶听潮收官房源去化七成

　　上周六，燕子矶新城的中海燕矶听潮迎来了收官。

　　此次项目推出1、7、8、9号楼，共计389套房源（117套对人才优先供应）。其中，普通报名1121组，中签率约24.26%，人才报名29组。户型建筑面积约102-128㎡，销许均价为30982-31109元/㎡，精装修交付。截止目前（3月30日16:30），根据南京网上房地产数据显示，本次加推房源去化近八成。

　　仁恒江湾世纪高层收官房源目前去化13套

　　昨日，仁恒江湾世纪在售楼处迎来开盘。

　　此次项目推出52、31号楼高层，共计132套精装房源，销许均价42630-45994元/㎡，建筑面积为179㎡，均为2梯2户。截止目前（3月30日16:30），根据南京网上房地产数据显示，去化房源才上传13套，数据还将继续更新。

　　本周开盘潮继续！这些房源在路上……

　　上周拿证项目开始集中爆发，共计23家项目4314套新房领取销许，共有5家纯新盘，分别为六合荣盛茉湖书苑、溧水的万科未来城、江北华宇锦绣樾江府、板桥星叶欢乐成、城东麒麟得出新保弘领东苑。本周南京楼市将继续迎来开盘潮，这些楼盘马上就开，购房者迅速围观！

　　3月27日，板桥新城纯新盘星叶欢乐城新领1、2、3、4、5号楼销许，共740套房源（其中222套为人才房），主力户型89、90、107、128㎡，精装交付，销许均价25075-25668元/㎡；目前已截止报名，数据暂未公布。目前板桥新城仅石林云城一家有新房在售，星叶欢乐城的入市，将打破区域房荒局面，接下来，区域还将迎来另外一家纯新盘宋都柏悦府的首开，届时买房人又将多一处选择。

　　3月27日，麒麟新城的新保弘领东苑新领8、9号楼销许，共计160套房源，主力户型为89㎡、110㎡、128㎡，销许均价30195元/㎡，项目为现房销售；此次共有32组人才、282组普通购房者参与报名，明天下午开始摇号。据悉，新保弘领东苑总占地约6.8万方，总建筑面积约25.5万方。整体分为A、B两个地块，共规划15栋20-26层的高层住宅，其中A地块共规划7栋住宅，5栋26层、1栋24层、1栋21层，B地块共规划8栋住宅，全部为20层。

　　3月23日，河西金茂府领取2、6号楼共106套精装房源销许，均价52000元/㎡，户型为145㎡三房、185㎡三房和四房（2种户型）。验资200万，目前该项目已截止报名，预计本周开盘！

　　总结：与华新城失之交臂的购房者不要灰心，河西中云际花园据说也将首开在即。除此之外，河西纯住宅地块也要来了，本周南京将迎来三幅地块出让，这三幅地块均为纯住宅用地，分别位于河西中部、河西南以及新港片区。总用地面积超13.1公顷，起拍总价达47.75亿元。南京好房千千万，就看你下手果不果断！