南京购房者对于2016年的土地市场一定印象深刻，当年各区域地价不断翻新、一再高涨：42561元/㎡地价的海玥花园（上海建工G68）、45213元/㎡地价的葛洲坝南京中国府（葛洲坝河西G14）、36890-37027元/㎡地价的河西金茂府（河西南G12、G13）、29093元/㎡地价的大名城·紫金九号（上海大名城铁心桥G45）……

　　这是南京土地市场爆发的一年，高价地丛生， 只是当时开发商们没有想到，“限价”的到来令它们只能暂时蛰伏，毕竟面粉贵过了面包价，在调控严厉的政策背景下，很难能以开发商满意的价格入市。

　　不过，随着时间的推移，高价地们已经等得太久了，这不，连老大难问题的南京最高地价的葛洲坝南京中国府和3.7万/㎡地价的河西金茂府再也按奈不住了。昨天（12月25日）从置业顾问口中就传出了要领销许即将首开的消息，结果两项目效率奇高，当晚真的领到了销许，并马不停蹄的于今天（12月26日）开始登记。

　　6.4万的中国府+5.2万的河西金茂府

　　葛洲坝中国府：单价最高的达到89279元/㎡

　　昨天晚上（12月15日），葛洲坝南京中国府（备案名：长江尊邸）领到销许，与此前传出的消息一样，首开房源销许均价为63999元/㎡，推出的是1号楼共57套，户型面积230㎡（东边户）、290㎡（西边户），装修交付，验资420万（冻结两天），最快或于本周日（12月29日）正式开盘选房。

　　报名时间：12月26日上午9:00-12月27日上午9:00；

　　报名方式：线上报名，关注公众号“国府会”报名；

　　首付：3成起；

　　2016年5月13日，经过25轮竞拍，葛洲坝地产以32.8亿元竞得河西南G14地块，楼面地价高达45213元/㎡，成为了南京单价“地王”，并一直保持至今，项目很快传出将打造葛洲坝旗下最顶级的“国府系”豪宅产品，全国只有三个。放风价一度传到了7-8万/㎡，备受关注。

　　蛰伏三年后，葛洲坝南京中国府终于领到销许，项目共规划5栋高层住宅，只有300套房源，已公开的户型：290㎡、230㎡和190㎡，层高均为3.3米，还有3个超大户型顶楼带泳池，仅6套。

　　此次首开的1号楼57套房源中，单价最便宜的一套房源位于一楼，为46279元/㎡，面积426.68㎡，总价高达1974.63万。而单价最贵也是总价最高的一套位于顶楼，单价89279元/㎡，总价3811.68万。其余楼层房源单价基本在6.1-6.5万/㎡。

　　河西金茂府：开始报名并正式公开项目营销中心

　　昨天（12月25日）盛传将要开盘的河西金茂府（备案名：平良上府）也领到了销许，为8号楼共54套房源，装修交付，销许均价51999.99元/㎡，首付5成，验资300万（冻结两天），今天开始报名并公开营销中心。最快或于本周日（12月29日）正式开盘选房。

　　报名时间：12月26日上午9:00-12月27日上午9:00；

　　报名方式：线上报名，关注公众号“金茂南京”报名；

　　首付：5成起；

　　2016年5月13日，金茂联合电建地产分别以34亿和35亿元竞得河西南G12、G13地块，楼面地价高达36890元/㎡（G12）、37027元/㎡（G13），其中G12地块规划7栋高层住宅，G13地块规划8栋高层住宅，主力面积140、180、220㎡。

　　此次首开的8号楼共28层，两梯两户设计，户型建筑面积约140-150㎡。据悉，此次房源并非购房者心目中的“豪系配置”，交付整屋墙壁为乳胶漆，其它交付以中档或定制品牌为主。

　　首开房源中，单价最便宜的一套房源位于一楼，为48121元/㎡，面积131.28㎡，总价631.73万。而单价最贵的位于22-24层房源，面积149.66㎡，总价超800万。其余楼层房源单价基本在5-5.2万/㎡。

　　住建局回应：坚持“房住不炒”的定位

　　此次两大高价地项目入市价格也是震惊了整个南京楼市，毕竟之前河西南新房限价35000元/㎡，鱼嘴限价40000元/㎡，河西中限价45000元/㎡。而今，河西南限价突破“5”字头，河西中更是直超“6”字头，很多人开始纷纷看涨南京房价。

　　而南京住建局官方则回应仍然坚持“房住不炒”的定位，个别项目的价格不代表、片区房价的普遍上涨！

　　南京市场一直坚决贯彻中央抑制房价上涨的重要决策，坚持“房住不炒”的定位，并用一城一策的调控措施，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处，在全市房地产平稳发展的前提下，我们也努力化解前期积累的高价地的遗留问题，保持房地产市场的平稳健康发展，此次根据实际情况，确定河西的葛洲坝南京中国府、河西金茂府项目上市。

　　①：落实“一城一策”中，低端有保障，中端有支持，高端有市场的要求；

　　②：在尊重历史的基础上，进一步理顺价格关系，积极指导企业化解难题，实时化解房地产市场的风险；

　　③：这两家楼盘的上市，不代表河西片区房价的普遍上涨，河西后续项目的上市，仍将遵循因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效发展要求，严格执行价格备案，保持南京房地产市场的平稳健康发展。

　　这两个项目的楼面地价，已经超过同区域商品房的住宅价格，本次推进高价地的项目销售，是充分考虑项目地价、综合开发成本、项目定位、产品品质和周边项目的差异性，按照“微亏”的原则，上市销售。目的是化解我市房地产市场的风险，这极个别项目的价格，不作为片区价格调控的依据，这次上市的中国府和金茂府两个楼盘，一共也就一百多套房源，同时它们的上市也有利于缓解河西目前新房供应不足，买房难的现状，进一步加大河西地区的房源供应，推进供求关系趋向均衡化，满足购房人的多层次的购房需求。