江北新区中央商务区北依国际健康城和壮丽老山，东至老浦口火车站，西临青奥体育公园，隔江与主城相望。这是江北新区的CBD区域，未来将围绕目标人群和新金融企业的多元需求，打造相应的城市功能,突出新金融气质。

　　近日，江北新区中央商务区两大重量级楼盘——扬子江金茂府和大华G09地块的规划正式出炉。其中扬子江金茂府所在G41地块属核心区与中央商务区重叠区域，而G09地块仅属中央商务区板块。自江北新区核心区板块的热盘江与城与中海左岸澜庭收官后，购房者对区域内新房房源更为关注。

　　双重板块利好 扬子江金茂府规划出炉

　　昨日（12月11日），江北新区官网对核心区G41地块的C6地块进行了规划设计方案批前公示。

　　江北核心区G41地块即绿地金茂国际金融中心，其C6地块为住宅地块，由金茂操盘，计划打造扬子江金茂府，C6地块的效果图和规划正式公示。

　　（图源：江北核心区官网）

　　根据公示内容，C6地块位于南京市江北新区七里河大街以东、九栿洲路以南。规划用地面积约 1.74 万平方米，规划用地性质为R2类居住用地，容积率≤2.47，绿化率≥30%，建筑高度≤80 米，建筑密度≤25%。拟建总建筑面积约5.77万平方米，其中地上建筑面积约 4.29万平方米，地下建筑面积约 1.48万平方米。主要功能为住宅、商业、配套用房、配建停车场（库）等。

　　江北新区No.2017G41地块，在2017年8月被绿地以90亿元总价拿下。地块分为四个部分，A地块：纯商业；B地块：商办、商住混合；C地块：纯住宅；D地块：学校、公园。

　　其中东北部的A1地块，就是江北核心区第一摩天楼项目，此前也刚刚发布批前公示，498米高度也引起轰动。

　　A1地块横江大道东南，规划纵一路东北，规划横一路西北，定山大街西南，共计一个地块。用地性质为商办混合用地，面积约11500平方米，绿化率≥20%。拟建总建筑面积约为27万平米。

　　这座摩天高楼的定位是区域性企业总部办公，须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店，并与江北新区管委会签订入驻协议。

　　同时这座摩天高楼也是扬子江新金融示范区的重要组成部分。扬子江新金融示范区，定位为具有强大资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流的新金融中心。

　　此外，C6地块位置如下：

　　（此前规划示意图）

　　在绿地金茂国际金融中心（G41地块）中，C3-C6地块由金茂操盘，其中扬子江金茂悦C3和C5地块的住宅也已售罄，项目最后一次开盘在2018年9月，中签率4.7％，销许均价29868元/㎡。也就是说，整个项目目前还剩下C4和C6的金茂府部分8栋楼，约600多套房源，计划明年入市。

　　其中，C6地块，是绿地金茂国际金融中心位置最好的地块之一，地块靠近明年上半年即将开建的绿地小学，北侧即为青龙公园，采光无遮挡，视野佳。

　　得益于绿地金茂国际金融中心江北正核心得天独厚的地理位置，以及扬子江金茂府的高端地位，C6地块的住宅未经面市，便吸引了一大批买房人的咨询关注。荔枝楼市将持续关注该项目何时入市等相关资讯，及时更新！

　　拿地后仅3个月时间，大华G09地块规划出炉！

　　与此同时，位于江北新区扬子江隧道口、中央商务区管辖范围内的的大华G09地块规划新出炉，效果图也首次曝光。

　　大华隧道口G09地块，纯住宅用地，面积39948.08平米。今年9月12日，万科、绿城、融侨、朗诗、华宇、银城、国资投资、卓越、海信、深业、淮安水利、中海等开发商参与竞拍。经过41轮竞拍，被大华，以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。

　　这是今年江北核心区域土拍中热度非常高的一幅地块，不仅参与竞拍的开发商数量多，地价也达到了20427元/㎡的。

　　地块位于南京江北新区顶山街道，基地北至迎江路，南至铁院路，西至吉庆路，东临江北新区人才租赁用房（具体范围以用地红线为准）。

　　规划显示，大华隧道口G09地块用地面积约 39948 平方米，容积率≤2.5，绿化率≥35%，建筑高度≤100 米，建筑密度≤20%。拟建总建筑面积约140245 平方米，其中地上建筑面积约 99870 平方米，地下建筑面积约 40375平方米。主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。

　　该项目规划建设7栋住宅，其中2栋、3栋、5栋、6栋、7栋为33层，4栋为28 层，1栋为32层。还规划有1栋沿街商业。

　　效果图首次曝光：

　　G09地块位于纬三路隧道口，由中央商务区管理办公室直接管辖。周边配套包括了定向河小学、江北新区人才公寓等。

　　目前G09地块周边的二手房小区包括了明发城市广场、阳光帝景、世茂荣里等。目前周边二手房挂牌均价集中在2.4-2.9万/㎡左右。而旁边新拍卖的G05地块，于2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。 

　　虽然G09地块仅属江北新区中央商务区，但距离核心区较近，未来可共享核心区资源，相信该项目后期房源入市也将引来许多购房者关注。

　　核心区内大量新房源蓄势待发

　　这个月，江北核心区将有两大重量级的新盘将上市，润辰府|悦辰府与江畔都会上城。

　　润辰府预计12月首开8栋18层高层房源，户型建筑面积99、110、130㎡，精装交付。项目共规划了16栋住宅，其中1-3#、5#、10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。

　　悦辰府预计12月首开1、2号楼18层高层房源，户型建筑面积99、110㎡，精装交付，项目规划4栋高层住宅及配套用房，其中1、2号楼为18层住宅，3、5号楼为11层住宅。

　　江畔都会上城于12月7日正式公开售楼处和89、129、140㎡户型的样板间，预计中旬首开2、3、5、6号楼，项目总体得房率75%-78%左右，共规划1583户，精装交付。项目首开将推出2、3、5、6号楼共 492套房源，户型面积为89、108、129、140平米，其中，89和108平米户型价格约3.1-3.2万元/平米，140平米户型价格约31500元/平米，129平米户型约3万/平米。

　　总结：在购房过程中，有注重学区、配套、交通的刚需客，也有仔细研究规划、为政策规划利好买单的投资客，不管是何种目的买房，适合自己的就是最好的。江北新区近几年来高速发展，尤其今年房价也是水涨船高，本月的纯新盘入市后能否延续江与城即开即罄的盛况，荔枝楼市与您共同期待。