历时150分钟,城南网红盘首开房源基本售罄!

2019年11月11日 15:51:56 | 来源:荔枝楼市

字号变大| 字号变小

  翘首以盼的软件谷网红盘终于开盘!项目于今天(11月11日)12点签到,下午一点正式开盘,开盘地点在南京中航凯宾斯基酒店(龙蟠中路218号)。根据荔枝楼市得到的消息:现场人气火爆!

  据悉,昨日大名城紫金九号公证摇号结果出炉,本次摇号共3464组购房人报名参与(已剔除28组不可摇号数据),中签率12.6%

  弃号较多 叫号速度快 买房人多为自住 房源基本售罄

  根据荔枝楼市所见,大名城紫金九号开盘现场有很多人,但弃号也较多。经过询问,发现买房人多为自住,且看中项目配套、交通等利好因素。

  截止13点44分,房源叫号已到231-240。

  截止下午2点40分,8、9、10号楼全部售罄,靠路边的1、7号楼还在选房中。

  下午3点30,大名城紫金九号基本卖完,只剩几套底跃。

  首开五栋楼共446套 首付四成

  据悉,大名城·紫金九号共规划9栋楼714套房源,户型建筑面积89-158㎡。本次首开1、7、8、9、10号楼共446套房源,毛坯交付,现房销售,销许均价39998元/m²

  此前河西板块首付八成,高首付高验资让很多购房者望而却步。本次大名城首付四成,100万验资也算是诚意满满了。

  项目目前已全部完工,外立面也已经全部做好,预计明年6月就可交付拿房。

  大名城项目前身为铁心桥G45地块。地块东至规划道路,南至宁双路,西至规划道路,北至甲七路(规划)。出让面积39215.62㎡,二类居住用地。2016年9月23日,铁心桥G45地块被上海御雄摇号竞得,楼面价为29093元/㎡。因当时拿地价近3万/㎡,而备受瞩目。

  值得一提的是,大名城紫金九号是大名城进驻南京的第一个项目,开放商志在打造高品质标杆级作品,因此连外立面都下了血本,为进口石材。虽然外立面材料价格高昂,但依然抵挡不住部分购房者吐槽这样的审美不够过关啊!

  项目本次首开楼栋1、7、8、9为高层房源,10号楼为小高层,均为两梯两户设计,户型面积有89m²、118m²、128m²及143m²四种。

  (首开户型图)

  值不值得买,首先看区位!

  大名城·紫金九号位于软件大道众智路6号,根据地图可以看到,它交通还是非常便利的,处于南部新城、新街口商圈以及河西CBD三大热门区域的交汇位置,软件大道、安德门大街、花神大道、绕城路、内环东线以及宁宣高速等主等一批道路环绕项目四周,共同构筑起便利的公共路网交通。

  项目最近的地铁站为软件大道站,直线距离600米。软件大道为地铁1号线站点,而1号线上有多个换乘点,也是目前南京市民公共出行中使用频次最高的一条线路。

  近三分之一意向客户均是周边白领

  大名城项目周边设有华为研究所、三胞集团总部及中兴通讯股份有限公司多家大型企业,高端人才汇集地。据置业顾问称,自样板间开放以来,前来看房的近三分之一的意向客户均是周边工作的白领,可以预测小区后期居住人群的整体素质会相对、统一。

  优渥的地理位置让大名城的地价一度闪耀在城南的最高点

  除推出143、158m²这种大户型外,还贴心的推出了89、100m²的刚需房型,这也是受到周边白领欢迎的原因之一吧。

  低得房率,或是项目最大“问题”

  该项目最明显不足的地方就是:因为小区打造的是高端改善盘,因此采用了两梯两户设计,私密性强,可这样一来得房率自然不高。89m²、100m²户型是集中在同一栋楼的,这样的小户型依然是采用两梯两户设计未免有些浪费,毕竟对于刚需客来说,得房率高也是很重要的一项。且118m²与128m²功能区一样,均为三房设计,128m²厨房更大,这样的规划在实际居住中也是很鸡肋的存在。

  生活配套完善 周边设有三个综合体

  项目距楚翘城801米,步行11分钟可达,驾车2分钟;距雨花客厅2公里,开车7分钟可达;项目距世茂52+934米,步行13分钟可达,驾车3分钟。拥有3个综合体可以说生活配套十分完善了,满足基本生活、购物需求还是绰绰有余的。除此之外,据置业顾问介绍,现售楼处的地下1层后期将打造为室内游泳池。

  教育资源丰富 学区“大有可期”

  项目西侧紧邻两所学校民办南京外国语雨花国际学校(小学到高中)与公办软件谷小学两所学校。附近还有雨外小学,雨花台中学。

  虽然,大名城目前学区尚未确定,但根据学校就近分配原则,不少购房者已经默认项目会有“好学区”。不管最后划入哪个学区,教育资源都十分不错。

  宏图上水庭院二手房单价5.5万成交,世茂城品拿房四个月单价涨了1.5万!

  大名城放风价4万/m²,到底值不值得买?除了关注它的交通、学区、生活配套、居住人群、户型等因素外,周边房价也是不可忽略的参考。小编选取了距离项目约一公里的老盘宏图上水庭院以及收官不久的新房项目世茂城品进行分析,给大家作为参考。

  二手房方面,距离项目934米,步行13分钟可达的宏图上水庭院,在本月二手房挂牌价均超五万/㎡。根据链家二手房成交数据显示,宏图上水庭院94㎡的二手房,成交周期近三个月,单价突破5.5万/㎡,最终以520万总价成交。

  (图片来源链家)

  该房源位于中楼层,虽说是精装,但其实就是硬装加一点软装,满五不唯一,需缴纳1%的个税,免增值税,成交总价520万,单价高达55320元/㎡。

  虽然成交周期较长,但买家作为刚需客,婚房需求,几天内就完成了看房、签约。目前,该小区100㎡以内的户型仅有三套挂牌出售,其中就包括了上述已成交的1套94㎡房源,剩下的便是总价560万的94㎡房源和一期8楼90㎡的房源,这里二手房的稀缺程度可窥一斑。

  宏图上水庭院人车分流,地铁软件大道站点就在小区出门右拐两三百米,沿途还有罗森、菜场等,雨花客厅也就是一站地铁的距离,基本生活需求都可以满足。

  另外,不容忽视的是,宏图上水庭院还是雨花外小、雨花外国语中学双学区配套,加上这套房源94㎡的刚需户型,卖出5.5万的高价也是意料之中,毕竟不管是生活配套还是交通出行、教育资源都赶超河西。

  再看看收官不久的世茂城品,同样距项目距离约一公里。项目最后一次开盘在18年6月25日,推出最后一栋5号楼,72套精装修房源,户型面积143㎡,4室2厅2卫,两梯两户,精装价为34380元/㎡。当时共有1018组有效客户参与摇号,中签率仅7.1%。今年6月该项目已交房。根据链家二手房价格显示,目前世茂城品挂牌价已超5万/㎡!

下载荔枝新闻APP客户端,随时随地看新闻!

layer
快乐分享