上周南京共5盘领销许，其中4盘位于江宁区，一盘位于六合区。本周这5盘也陆续完成开盘，去化情况也十分符合南京楼市现状，冷热不均现象还在持续！

　　位于江宁区上秦淮板块的五矿澜悦栖原推出房源基本售罄，且是超低中签率，在本周开盘的楼盘中脱颖而出。有人欢喜有人愁，位于禄口板块的某一楼盘，平推后，根据网上房地产数据显示，截至目前居然只卖出了一套！

　　上秦淮热盘开盘即光 中签率低至5.4％

　　位于上秦淮板块的五矿澜悦栖原在11月1日领取25#销许，共计120套房源，建筑面积90、100、130㎡，单价29631元/㎡起。项目11月5日进行公证摇号，共有2148组有效报名，中签率5.4%。

　　11月6日项目开盘，截至目前，根据网上房地产数据显示，本次加推房源去化超九五成，基本售罄。

　　据悉，整个项目物业包含6层叠墅，18-20层的高层以及部分商业，及幼儿园，整体由3个地块组成，分为两期开发；6层叠墅共计12栋，叠墅面积段：140-240㎡之间，分为上中下叠，其中上叠140㎡，送露台；中叠160㎡；下叠240㎡，带南北院和地下室；高层共计13栋，高层面积段：90-135㎡之间，户型有三房两厅一卫、三房两厅两卫和四房两厅两卫。

　　项目上一次加推在今年的9月11日，推出9#、17#共计191套房源，建筑面积90、100、120、130㎡，单价29247元/㎡起，从价格上来看两次加推并无太大幅度涨价，几乎一样。上次加推共有3061组有效买房人报名，中签率6.2%。

　　地铁沿线 购物便利 靠近未来城科技小学

　　在南京楼市并不火爆的时期，五矿澜悦栖原能够凭一己之力跻身开盘即光的热盘，相信很多购房者都想知道是何原因。此前在分析楼盘时，我们发现购房者在买房时常考虑的几大因素包含：交通、教育资源、生活配套、居住体验感等因素，针对这几个因素，荔枝楼市对五矿澜悦栖原作具体分析。

　　项目距秣周东路站仅274米，步行4分钟。秣周东路站为地铁一号线的站点，1号线上有多个换乘点，也是目前南京市民公共出行中使用频次最高的一条线路地，有了这条地铁资源，出行还是十分便利的。除此之外，双龙大道、绕城高速、宁宣高速等主等一批道路环绕项目四周，共同构筑起便利的公共路网交通，不管是需要开车出行还是地铁出行，项目交通都较为便利。项目距砂之船奥特莱斯仅0.34公里，满足基本购物需求，距游府西街小学分校（未来科技城小学）517米。

　　项目周边还有碧桂园泊云间、银城旭辉云台天境及银城旭辉铂悦源墅。

　　碧桂园泊云间与银城旭辉铂悦源墅均受板块限高影响。碧桂园泊云间打造5层小高层，有125m²、140m²与240m²下叠三种产品；银城旭辉铂悦源墅打造四叠、六叠的叠墅产品，总价相对更高；银城旭辉云台天境则规划16栋18-27层品质住宅，打造建筑面积约80-140㎡全龄户型。在产品及小区定位上，各有不同，各有特点。

　　几家欢喜几家愁 禄口纯新盘竟只卖出一套？

　　在本周开盘的物价楼盘中，禄口红豆香江华庭在网上房地产的数据显示，目前只售出一套。上周禄口纯新盘恒大林溪郡去化仅三成了时候，我们就分析过，禄口突破两万价格红线或时机未到，如此看来，红豆香江华庭销售情况不可观也是提前可预见的。

　　红豆香江华庭11月1日领取2#、6-8#销许，其中6#、7#、8#为洋房，2#为小高层，共计120套房源，毛坯交付，户型建筑面积约79/85/110㎡，销许价格区间19198-21856元/㎡。此前恒大林溪郡的价格区间在18500-21500元/m²，红豆香江华庭的价格相比恒大林溪郡更高。

　　11月6日，项目在售楼处平推。根据网上房地产数据显示，截至目前，房源仅卖出一套！

　　禄口还有中海云麓公馆，中骏融信承露园、奥园金基天著尚居、如意郡、中骏合景柏景湾等多家纯新盘等待入市，且此前有小道消息称它们或将突破价格红线，集体涨价。但此次恒大林溪郡首开去化情况不容乐观，是否说明了禄口涨价时机未到，另外几盘又将作何打算？荔枝楼市将持续关注。

　　总结：除五矿澜悦栖原基本售罄、红豆香江华庭仅卖出一套外，位于江宁区的云逸都荟花园（都会四季）去化八成，誉峰苑网上房地产数据显示去化三成、媒体数据称去化八成，保利荣盛合悦去化六成。本周网红盘大名城也终于领销许，开盘在即；华侨城天鹅堡也再次加推房源，依旧450万验资、八成首付的高门槛……接下来一周的南京买房人，又要忙忙忙啦，荔枝楼市将及时提供最新资讯！