河西板块房源一直供不应求，二手房价格居高不下。不仅河西中房源受追捧，河西南、江心洲板块热度也是持续飙升。在新房二手房价格倒挂普遍的现状下，越来越多的买房人更愿意花精力去购买新房。近日，备受关注的仁恒江湾世纪终于揭开了神秘面纱，荔枝来了“游访”江心洲上这个新的豪宅项目，为大家提供一手资讯！

　　荔枝来了看点：

　　1.仁恒江湾世纪开盘在即，样板间本周六（10月19日）起正式公开！

　　2.江心洲高价地G08项目暂无新进展

　　3.升龙桃花园著收官房源预计月底推出

　　4.G78地块下月开拍 置业顾问：仁恒有计划收入囊中

　　仁恒江湾世纪开盘在即，样板间本周六可以约起来了！

　　之前有消息称，17日起仁恒江湾世纪样板间正式公开，购房者可前往售楼处参观。然而17日小编来到售楼处时却被告知不能参观，要提前致电销售顾问进行预约。通过门口保安提供的热线58699999，致电后会有销售顾问对接，登记信息。当看到有部分购房者可以入内时，置业顾问解释道这部分人是提前预约过的，所以有购房意向的小伙伴一定要提前打电话预约，防止吃了闭门羹！

　　最终，荔枝来了向置业顾问确认，明日起（10月19日）江湾世纪样板间正式公开，购房者可前往参观，目前项目周边交通最便捷的就是选择驾车，10号线江心洲站在该岛的北端，而仁恒江湾世纪位置偏南端，因此还有一定距离，建议大家还是开车前往。

　　预计11月开盘 首开小高层房源：

　　仁恒江湾世纪即将首推C、E地块小高层，预计首开129㎡、150㎡三房两厅两卫、155㎡三房两厅两卫及179㎡四房两厅两卫，两梯两户，2021年精装交付，项目容积率1.55，得房率83.5％，项目预计下月开盘。

　　项目具体价格待定，或将按4-4.5万/㎡申报（最终价格以实际销许为准），按照曝光的户型面积来算，预计总价在520-810万。

　　目前售楼处公开的为C1户型179m²、E2户型150m²及E1户型155m²三大户型；同时还打造了150㎡和179㎡两种小高层户型样板间供购房者参观，本周六（10月19日）上午9点15分起正式对外公开样板间，需提前致电置业顾问预约。

　　（首开户型）

　　（部分样板间实景图）

　　此次预计首开的C、E地块中：C地块共规划9栋楼，包括了4栋洋房(5-6层)，5栋（27/28/29/30/31#号楼）小高层(16-17层)。E地块共规划22栋楼，15栋别墅(4层)，7栋（51/52/53/54/55/56/57#号楼）小高层。目前的售楼中心处于项目D地块，据置业顾问介绍，后期将改造为会所。

　　经典再现？四种产品类型可供选择

　　仁恒江湾世纪项目位于江心洲岛南边区域，东侧临夹江，与河西标杆豪宅仁恒江湾天成隔江相望，紧邻南京眼、保利大剧院等地标，南侧是青奥森林公园。

　　项目计划打造小高层（11层）、高层（17-18层）、洋房（6-7层）和叠墅（4层）四种产品，项目共分为6个地块，共约1400套房源，其中高层面积段约130-180㎡。

　　A地块：共19栋，14栋别墅（4层），5栋洋房（6-7层），限高24米，容积率≤1.1；

　　B地块：共3栋，商业、办公、酒店等配套，容积率≤4.3；

　　C地块：共9栋，4栋洋房（5-6层），5栋小高层（16-17层），限高80米，容积率≤2.0；

　　D地块：共1栋，会所配套（3层），前期将作为售楼处使用，容积率≤1.2；

　　E地块：共22栋，15栋别墅（4层），7栋小高层（17-18层），限高60米，容积率≤2.0；

　　F地块：共41栋，36栋别墅（4层），5栋洋房（11层），限高35米，容积率≤13。F地块是最靠近南京眼的地块，具体上市时间待定。

　　周边二手房价格已涨超万元

　　距离项目3.6公里的仁恒绿洲新岛最后一次加推在18年6月5日，推出户型为167、180㎡，共104套房源，销许均价36000元/㎡。仁恒绿洲新岛占地面积154534.25m²，容积率2.5，得房率79％，绿化率40％。当时共有1318组有效购房者参与摇号，中签率7.9%。项目房源早已全部售罄。

　　根据链家网上的二手房挂牌价格显示，仁恒绿洲新岛目前均价为46149元/m²，对比项目最后一次收官房源价格，涨超了万元。

　　板块利好兑现还需一段时间

　　位于江心洲板块的仁恒江湾世纪，不少购房者透露，除板块打造新加坡“富人岛”的长期规划外，仁恒作为开发商和出色的物业更具吸引力。项目目前周边出行仅能依靠开车，距离10号线江心洲站还有一定距离。但项目周边在建南京五桥，预计明年年底通车，通车后2分钟可达奥体！

　　江心洲高价地G08项目暂无新进展

　　NO.2019G08地块东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街。总用地面积36133.97㎡，出让面积36133.97㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m。起拍总价11亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2.2亿元。

　　该地块在今年4月30日，经过112轮，最终被荣盛拿下，楼面价31980元/㎡，并且需自持商品住房面积13000㎡，该项目成本可窥一斑。

　　根据荔枝来了现场勘探，目前该地块暂无进展。地块四至明确且形状方正，地势平坦，地块已经进行过平整作业；地块距离10号线江心洲站约1.3公里！紧邻夹江大桥和长江隧道口。地块周边已建成有多个高端住宅小区，未来的圈层氛围已经逐渐形成。该项目北接胜科星洲府，南侧则是规划的初中用地，西邻升龙公园道，西南方向则是银城长岛观澜润园。

　　据了解，目前区域内在售新房紧缺，最近一次的开盘项目为升龙桃花园著，今年8月5日，项目推出102套毛坯叠墅房源，销许均价36404-39428元/㎡，当时中签率22.8%！

　　而与其一街之隔的胜科星洲府于去年10月收官，均价3.8万/㎡，中签率14.7%，为95-165㎡精装房源，开盘当天全部售罄。

　　据了解，升龙桃花园著预计月底加推最后一批收官房源，同样下月板块内也将迎来仁恒新房源入市。江心洲“豪宅风”将再度来袭……

　　升龙桃花园著收官房源预计月底推出

　　升龙桃花园著是河西唯一在售的叠墅项目，稀缺性极为明显，且这次加推最后104套房，建筑面积约141-300㎡，是升龙的收官之作。 

　　升龙桃花园著加推信息：

　　价格：下叠预计3.8万/㎡，中上叠预计4.2-4.8万/㎡

　　首付、验资要求：首付8成、验资5480万（上次）

　　户型：141-300㎡上、中、下叠

　　套数：104套

　　容 积 率：1.22

　　绿 化 率：30%

　　车位比：1:1.5

　　（收官5栋楼位置）

　　据悉，项目上一次开盘在今年的8月5日，推出1、2、3、4、5、7号楼共计102套房源销许，销许均价36404-39428元/㎡，毛坯交付，上叠、中叠约160㎡，下叠约300㎡。当时共447组有效购房人参与摇号，中签率22.8％，需验资480万，根据当时开放商提供数据显示，开盘当天去化九成。

　　（项目实景图）

　　升龙桃花园著虽与仁恒江湾世纪同位于江心洲板块，但升龙桃花园著位于岛北，而仁恒江湾世纪位于岛南，且二者产品不同，面对客户群体也存在差异，即便本次推出房源时间相近，也不会产生太大竞争。

　　G78地块下月开拍 置业顾问：仁恒有计划收入囊中

　　在仁恒江湾世纪售楼处对面的G78地块预计下月开拍，据悉G78地块东至现状，南至文化四路，西至规划道路，北至国有土地。总用地面积25010.31㎡，出让面积25010.31㎡，用地性质为二类居住用地，容积率1.0＜Far≤1.8，限高35米。起拍总价10.8亿，最高限价15.1亿，起拍楼面价23990元/㎡，最高楼面限价33542元/㎡，竞买保证金3.24亿元。

　　前文提及的荣盛G08地块是江心洲近两年内唯一出让地块，楼面价31980元/m²，溢价率42％，让板块热度飙升。本次G78地块紧邻仁恒江湾世纪A地块，置业顾问方面称，仁恒有计划将该地块收入囊中！不知道本次G78拍出的价格是否能够超越荣盛G08地块，我们拭目以待。若仁恒将其拿下，又会作何规划？同样值得关注。

　　总结：

　　荣盛高价拿地、仁恒江湾世纪首开人气火爆、升龙桃花园著收官房源加推在即……江心洲板块出现的频率越来越频繁，板块热度再度翻热。整个板块被称为“富人岛”，但也有购房者觉得板块内目前交通、生活多有不便，也有购房者认为该板块会成为价值高地，应用长期眼光来看。

　　买房这件事儿，从来是仁者见仁智者见智，荔枝来了还是建议感兴趣的购房者可以自行前往，实地考察。至于仁恒江湾世纪到底价格如何，让我们拭目以待。