《2019年第三季度南京写字楼及零售市场概况报告》近日出炉，据了解，三季度南京写字楼市场没有新增供应入市，写字楼市场去化压力不减。但优质商业出租率稳定，多商圈格局持续发展。

　　报告显示，三季度南京甲级写字楼存量为 149.2 万平方米，平均租金为138元/平方米/月，大部分项目租金没有变化，少量项目租金出现下降。在南京甲级写字楼租赁市场最为活跃的仍是金融保险业，其次是专业服务类公司。报告还显示，新鸿基国金中心一期的稳定去化，带动全市平均空置率微降至20.4% 。下个季度，河西金鹰写字楼项目预计将入市，保利中心写字楼也将于年底入市。

　　对此，戴德梁行南京公司高级助理董事李晓龙点评说，在经济增速放缓的大背景下，租户市场总体需求放缓，写字楼市场去化压力增加，部分业主根据市场情况主动调整租赁政策，一些销售型项目在散售前期同时寻求整栋出售，未来市场的大宗交易机会增多。

　　就零售物业市场来看，三季度，南京优质零售市场物业存量为 259万平方米，出租率上升到98.8%。弘阳广场 C 馆在8月的开业，为桥北商圈新增 7 万平方米优质零售物业。但相较于桥北商圈的兴起，湖南路商圈正经历着较为漫长痛苦的面貌更新，整个商圈的租金也出现了不同程度下跌。南京优质物业的平均租金水平也因此有所下降，三季度平均租金为801.7 元/平方米/月。

　　其中，零售商业市场不断有新项目被推迟入市，相较于2020 年， 2021 年可能会有更多优质项目入市。戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨说，南京郊区的优质商圈正处于发展高峰期，未来，部分近郊板块优质商业相对匮乏的情况将得到进一步改善。同时，随着多中心化的商业格局的发展，各商圈的特点将更加鲜明。

　　戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光认为，受宏观经济形势影响，目前南京写字楼和零售物业市场都面临较大的竞争压力，但从长期来看，随着南京作为中心城市的地位提升，新一轮产业规划的促进，南京经济维持长期向好的局面，这些都将对优质办公和零售物业的需求形成长期有力的支撑。   

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/韩瑜）