有人说买房就像是交朋友，买房能不能成，就看走心不走心。也有的朋友说，走心不走心的不重要，我们主要看硬件实力。今天我们就来谈谈走心又有实力的玄武、燕子矶，看这两大板块究竟谁能更胜一筹。

　　从地图上可以看出，新玄武、燕子矶分别位于城北的一南一北，南北各成一派，颇有“南武北燕”的意味，两大板块都是将过去的工业设施尽数拆除，腾出土地用于新城的建设。改善群体的目光也聚集在这两大板块。“南武”高价地频出，“北燕则略显冷清。两大板块定位目前较为相似，均为高端住宅，改善型用户。

　　新玄武中心PK燕矶新城

　　学区大PK

　　均有名校助阵，各有千秋，新玄武中学“资历老”、燕矶新城“较年轻”

　　颇有看点的肯定就是大家最关心的学区了，新玄武中心名校颇多，是领先于燕子矶新城的竞争优势。拿新玄武中心的星河天赋来说，项目于3月18号首领142套房源销许，销许均价为38973元/㎡，毛坯交付。目前南师附小分校、科利华中华，学区已经落定。小学、中学和星河天赋的距离只有一条马路，星河国际与学校的距离稍远一些，等到丹霞路规划、建设完成，距离也会很近，幼儿园目前也在建设中，所有学校都将在今年秋季投入使用。

　　左边为小区，右边为正在建设的学校

　　让我们将目光转到燕子矶新城，作为后起之秀，燕子矶新城的诚意不可谓不足，中海燕矶听潮在2018年11月30号首开524套精装房源，均价28400元/㎡，城内2字头精装房源着实诱人，学区对比新玄武中心稍弱，但仍不容小觑，燕矶新城区域内目前有3所学校，并且都已投入使用，南外仙林分校（小学到高中）、泰晤士国际学校（从幼儿园到高中）名气还是较为响亮的。

　　南外仙林分校燕子矶校区↓↓

　　值得一提的是7月9号南京土地网新挂出了燕子矶G43地块，神农路附近再添一所民办学校。未来燕子矶有三所高中，四星的燕子矶中学，五星的南师附中，泰晤士国际高中。这些学校周边都是新建小区，周围二手房源价格在27000- 39000元/㎡，最贵的小区为融创玉兰公馆有二手房报价达到40000元/㎡。二手房价格存在一定倒挂，可以看出购房者对燕矶新城板块很有信心。

　　商业大PK

　　新玄武中心商业对比燕矶新城火候明显不足，位于燕子矶新城的招商花园城在去年年底已开业，涵盖餐饮、百货、影城等可满足日常消费所需。与招商花园城一街之隔还有正在建设中的华润万象汇，两大商业综合体汇集在此，后期还有中粮大悦城，届时三大商业体将呈现三足鼎立的局势。

　　新玄武中心虽有商业规划提上议程，但附近并无大型成熟商业配套，与燕子矶不同的是，新玄武属于老城改造，目前来看火候略显不足。板块商业很大一部分还是依靠迈皋桥老旧商业，即使星河推出自己的商业体，但现在并未看见较大动作。并且，星河天赋38973元/㎡毛坯交付，让有的购房者加码选择置业河西，即将推出的星河国际为精装交付，但是据置业顾问透露精装将达到45000元/㎡，星河国际是2018年星河控股拍下的G16地块，楼面价为12789元/㎡。

　　有些购房者挤破头就要买新玄武中心的学区房，也有的购房者有不同的声音。精装修的星河国际楼面价1.2w ,比楼面价3w的毛坯星河天赋贵了近6000元/㎡，买房人有点吃不消。

　　南京星河WORLD规划图↓↓

　　交通大PK

　　两大板块均有地铁加持，不分伯仲

　　新玄武：未来6、9号线将在丹霞路站交汇，所处位置也属于1、3号线辐射范围，距离1号线1.6公里，距离3号线3公里左右。

　　燕矶新城：现阶段并无地铁出行，主要交通方式依赖公交，距离1号线迈皋桥站距离约为5公里左右。正在建设中的地铁1号线北延线预计明年就能通车运营，此外地铁6号线、7号线也在施工中，未来燕矶新城将有3条地铁贯穿。燕子矶未来1号线北延线有吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站、二桥公园站；6号线万寿村站、燕尧路站；7号线万寿村站。

　　发展空间大PK

　　燕子矶近几年来启动大规模旧城改造，板块成交量迎来快速上涨，南外仙林分校燕子矶分校的入驻，对于燕矶新城来说也是一大利好消息，板块内最近动作频频。中海燕矶听潮去年首开狂澜10.8亿，可见区域力量不容小觑。随着燕子矶限价盘相继收官，高价地陆续入市，区域房价有望“破3冲4”。

　　新玄武中心的星河G16地块，即南京星河world的二期——星河国际定位高端，包含住宅、商业、产业孵化基地，住宅预计本月底首开约500套房源，置业顾问透露精装均价4.5万左右，学区就是一大卖点，市场关注度较高。

　　从入驻的房企数量来看，燕子矶险胜新玄武中心，毕竟燕子矶在进行大规模改造，板块成交量上涨就意味着房企入驻变多。新玄武中心剑走偏锋，不以量大作为优势，中海、星河、北京电子城等5大房企，数量不多，但个个都是重量级，全国性房企开发商，操盘能力可窥一斑。

　　结语：从整体来看，两大板块各有千秋，不管是学校、商业配套、还是交通路网，每个板块都有自己的优势，玄武板块距离主城区近，学区资源出色，新玄武中心的二手房价格约在45000—47000元/㎡之间，即将加推的星河国际价格或在45000元/㎡，最适合经济实力雄厚的购房者，自住为首选，投资不建议入手。燕子矶板块，相对于玄武板块来说，成熟度稍低一些，但好在板块发展后劲足，房价具备一定的上涨空间，适合经济实力中等或想投资升值的客群。