【荔枝来了】全部完工!尧化门时隔近2年,终于要推新房源了?

2019年07月05日 15:21:22 | 来源:荔枝房产

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  提到尧化门这个地方,相信有的购房人会比较陌生,毕竟区域内上次有新房推出还是在2017年9月30日,当时华润幸福里推出收官房源7#、8#,共164套,当天全部售罄。尧化门区域内将近两年没有任何新盘推出,何时能够有新房推出销售,附近想要改善的人群一直在等着确切消息。

  最近,位于尧化门的纯新盘栖霞鲁能公馆终于传出消息,或在近期公开样售楼处和实体样板间,作为尧化门现在唯一一家即将推出的纯新盘,可谓是备受关注。

  今天荔枝房产就带大家实地探访一下,栖霞鲁能公馆近况如何。

  关于栖霞鲁能公馆,这些消息不能错过

  一、售楼处已建好,内部装饰全部完成,实体样板间预计也已完成。

  二、项目整体为16-18层小高层项目,户型面积90-140㎡,现房销售,小区整体目测已竣工,户型图暂未公布,预计主力为三房、四房产品,打造的是鲁能的“公馆”系列。

  三、板块内有2大城建利好值得关注,一是地铁,一是商业,都有新动向。

  栖霞鲁能公馆:现房销售,售楼处已完工

  栖霞鲁能公馆位于尧化门核心区域,位于新城路和翠林北路交界处,距离地铁7号线尧化门站约1公里,7号线计划于2021年6月通车,所以目前主要的公共交通工具是公交车。公交车79路直达迈皋桥地铁站,预计需要40分钟左右。

  1:高价地,现房销售

  2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块,成交楼面价20171元/㎡ 刷新了区域最高地价,出让面积31652.77㎡,用地性质为R21住宅用地。

  2017年1月,栖霞鲁能公馆项目规划设计方案公示正式出炉,地块总建筑面积110164.38㎡,其中地上建筑面积82219.33㎡,将打造8栋16-18层小高层住宅成品房交付

  现在小区建设、绿化基本全部完成,只剩小部分小区内部道路还在铺设中。

  目前现场仍处于遮挡的严严实实的状态。

  现在项目内正在进行最后部分绿化维护,相信不日就将和大家见面。

  2:售楼处已建成,即将开放

  目前售楼处整体已建成,现场有数位工作人员,目前对于公开、销售等节点,只透露已加快速度,其余都暂时未有定论。

  值得一提的是,售楼处主入口展示图为枫叶红遍栖霞山时的场景,用以呼应“大美栖霞”的主题。

  3:景观设计别出心裁

  从总平面图,再结合项目前期给出的设计资料来看,栖霞鲁能公馆景观设计的理念为府院六形,府院六形就是借鉴古代建筑的门第、游廊、庭院、墙瓦、厅堂来打造现代生活的景观空间。相信这样的设计理念也将勾起不少购房者的兴趣。

  4、暂无户型图流出

  虽然目前暂时没有办法进入到栖霞鲁能公馆内部,拿到户型图,但之前的鲁能公馆,大家可以作为参考,栖霞鲁能公馆和河西南的鲁能公馆或有一些相似之处。

  交通、商业等配套在不断推进中

  聚焦一

  地铁7号线尧化门站预计2021年通车,栖霞鲁能公馆到地铁站的距离约为1公里,地铁7号线上将会有11座可换乘车站,分别可换乘1、2、3、4、5、6、8、9、10、13、S3号线换乘,虽然目前有的线路在规划、建设当中,但还是可以看出未来发展潜力还是非常不错。

  聚焦二

  商业配套已陆续跟进,从目前栖霞鲁能公馆附近可以看出来,现在周围的基础商业较为健全,吃饭购物出行还是较为方便。除了已有的商业配套,金地和宝龙联合开发的尧化门核心区商业体正在开工。该项目未来将有公寓、商业。其中,地上4栋为单体建筑,5、6、7号楼为公寓,9号楼为裙房。该综合体预计2020年3月前满铺开业。

  聚焦三

  人们最关心的往往就是学区,因为栖霞鲁能公馆是纯新盘,未交付,所以目前学区还不是很清楚,但是一街之隔的华润幸福里所属学区是栖霞实验小学,可以作为参考,具体还是以教育局后续公布为主。

  荔枝房产本次不仅走进了栖霞鲁能公馆,本次【荔枝来了】也去往了本周三刚拍出的NO.2019G36地块,紫东G36地块位于栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二,东至规划兴盟路,南至栖霞大道,西至规划兴德路,北至规划恒发路,出让面积91380.82㎡,二类居住用地,经过72轮,被新希望竞得,以总价36.5亿元成交,楼面价15977元/㎡。相信不久的将来,这里也会成为新希望地产的又一力作。

  结语:

  目前尧化门板块,二手房价格在2.3-2.7万/㎡不等,与栖霞鲁能公馆一街之隔的华润幸福里二手房均价为25015元/㎡,而项目最后一次推出房源的新房均价为18000元/㎡,也就是说不到两年时间,房价就上涨了7000元/㎡左右。

  此外,在栖霞鲁能公馆项目不远处的盈嘉香榴湾二手房源均价在26066元/㎡;在栖霞鲁能公馆东侧的新城金郡二手房源均价为26293元/㎡,上述几家楼盘的二手房源差价并不是非常大。栖霞鲁能公馆究竟会以什么价格亮相,又能否重塑尧化门房市呢,让我们拭目以待。

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