上半年，南京主城区共成交41幅地块，总成交金额466.25亿元。其中涉宅地块25幅（不含2幅租赁用地），成交总金额416.96亿元。另外高淳、溧水区共成交地块18幅，成交总金额为62.3亿元。
今天，下半年南京土地市场正式拉开帷幕，此次共出让7幅地块，涉及南部新城（1幅）、江浦三桥（3幅），紫东地区新港（1幅）、城北燕子矶（1幅），城中（1幅）均为涉宅用地，出让总面积超65公顷，起拍总价超200亿元！
土拍结果一览
南部新城G32地块（秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块，东至国际路，南至应天东街，西至响水河，北至怡居东路（规划）），出让面积61918.09㎡，二类居住用地，经过129轮，被金茂竞得，以总价51.5亿元成交，楼面价29705元/㎡。此外，原先出让要求中提到，地块须配建建筑面积不小于8450㎡的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南部新城管委会。住宅建筑100%实行精装修交付。按照三星及以上绿色建筑标准建设，全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。
江北浦口G33地块（浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南地块，东至滨江大道， 南至园特路，西至华慧路，北至规划支路），出让面积233257.02㎡，二类居住、商办混合用地，以底价37.5亿元被南京珂聚商业咨询有限公司竞得，楼面价5341元/㎡。此外，原先出让要求中提到，C、D分区内酒店式公寓配建比例不得高于C、D分区地上总建筑面积的30%。住宅建筑100%实行全装修成品住房交付。
江北浦口G34地块（浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东01地块，东至规划道路，南至园特路，西至研新路，北至虎桥路），出让面积66206.72㎡，商住混合用地，经过16轮，被重庆华宇竞得，以总价22.5亿元成交，楼面价12137元/㎡。此外，原先出让要求中提到，该地块商业建筑占地块地上总建筑面积不小于15%，且集中商业建筑应沿园特路设置，居住建筑高度不小于60米。
江北浦口G35地块（浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块，东至象贤路， 南至园腾路，西至规划道路，北至紫创路），出让面积78891.53㎡，二类居住用地，经过55轮，被招商竞得，以总价29.9亿元成交，楼面价14037元/㎡。
紫东G36地块（栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二，东至规划兴盟路，南至栖霞大道，西至规划兴德路，北至规划恒发路），出让面积91380.82㎡，二类居住用地，经过72轮，被新希望竞得，以总价36.5亿元成交，楼面价15977元/㎡。此外，原先出让要求中提到，该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限。地块内须配建建筑面积不小于11424㎡的租赁住房。
城北燕子矶G37地块（栖霞区燕子矶街道太新路和经五路夹角地块，东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路），出让面积73842.61㎡，商住混合、二类居住用地，经过59轮，被华侨城竞得，以总价37.3亿元成交，楼面价17539元/㎡。此外，原先出让要求中提到，该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。
城中G38地块（玄武区玄武门街道中央路224号地块，东至神武路、玄武区大树根46号小区，南至大树根，西至中央路、后大树根，北至南京市城市建设（控股）有限公司用地），出让面积：地上38284.71、地下2760.06㎡，商住混合、二类居住、商办混合用地，以底价25.1亿元被银城竞得，楼面价25510元/㎡。此外，原先出让要求中提到，规划小学用地须配建一所占地面积不小于9369平方米的小学。
地块详情分析
1、南部新城G32地块
南部新城核心区是南京主城区内唯一尚存可供大规模开发的区域，而近年来区域内出让地块以商办为主。自2013年8月出让2幅涉宅用地（保利堂悦所属地块楼面价6309元/㎡，复地宴南都所属地块楼面价6335元/㎡）后，南部新城核心区已经近6年未有宅地上市了。因此，此次推出的G32纯住宅用地备受关注。
G32地块未来将建成一个超17万方体量的高档住宅小区。目前，片区内无新房在售，保利堂悦和复地宴南都均已收官，此前板块内新房均价为3.4万/㎡。据链家网相关数据显示，板块内二手房价格已突破4万/㎡，其中保利堂悦二手房成交价突破4.2万/㎡，复地宴南都二手房成交价超4.1万/㎡。
G33地块于江浦板块三桥廊道北侧，地块包含商办部分，整体用地面积较大。
G34地块位于江北新区南部重要门户地区，与6月18日拍出的G29（即虎桥路以南、研新路以东02地块）仅一街之隔。
G35地块位于浦口高新区技术产业发展核心区域，与国立G69地块（浦云路以东、紫创路以南01地块）仅一街之隔。今年1月，南京国立资产管理有限公司2.6亿拿下江浦G69地块，地块性质为住宅用地（租赁用地），总出让面积47787.42㎡，成交楼面价2176元/㎡。
3幅地块均为涉宅用地，距在建地铁11号线石塘公园站较近，区域内公共生活配套完善，未来宜打造高端住宅社区。
这3幅地块周边还有颐和九里、江山荟等项目，颐和九里项目地块于去年8月成功出让，成交楼面价达10194元/㎡，项目目前在售精装小高层房源，位于3、5、7、9、12、15号楼，销许均价26575-27903元/㎡，户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡；江山荟上次加推是去年12月，目前在售精装小高层房源，销许均价27700-28205元/㎡。
3、紫东G36地块
紫东G36地块（兴智科技城地块二）与兴智科技城地块三，还一同出现在今年3月20日南京第三批土地预公告中。当时命名为栖霞区尧化街道出口加工区地块二和栖霞区尧化街道出口加工区地块三。并在今年4月南京开发区组织的推介会上进行了推介。
值得一提的是，G36地块也是近年来经济开发区内首幅出让的宅地。该地块距地铁8号线（规划）的仙新路站直线距离约1公里；地铁6号线(规划)将沿恒竞路敷设，预计今年开工，并在该片区设置三个站点。地块周边社区成熟，生活相对便利。
自2017年9月，华润幸福里以18350-19000元/㎡的销许均价收官后，该片区内已一年半未有新房入市，目前周边仅有一家新盘——栖霞鲁能公馆，目前售楼处尚未公开，该项目2016年9月拿地，楼面价20171元/㎡。
4、城北燕子矶G37地块
燕子矶G37地块去年曾公告出让，即NO.2018G42地块，去年9月，该地块在土拍前临时被终止出让！对比此次出让数据来看，地块规划指标基本未变，但价格和土拍门槛有所提升。此前NO.2018G42地块挂牌起始价30.6亿，最高限价42.5亿，最高楼面限价19984元/㎡。而燕子矶G37起拍总价31.5亿，最高总价44.7亿，起拍楼面价14812元/㎡，最高楼面价21019元/㎡，均有小幅上涨。
目前，燕子矶地价最高的仍是安居仁恒G01地块，楼面价23800元/㎡，而金科燕子矶G33楼面价19853元/㎡，佳兆业天御所在地块楼面价19852元/㎡。去年2月，该板块还成交了一幅租赁用地燕子矶G01，南京滨诚整治开发有限公司以底价2.01亿，楼面地价2887元/㎡竞得。
燕子矶区域内目前在售的住宅项目仅有中海燕矶听潮、电建地产海赋尚城、电建洺悦府和金浦紫御东方。除中海燕矶听潮之外，电建地产海赋尚城、电建洺悦府和金浦紫御东方均为尾盘在售状态，随时收官。而中海燕矶听潮预计7月初加推A地块2-4#房源，共336套，户型面积为100-128㎡，项目前期销许均价为28400元/㎡。
5、城中G38地块
G38地块曾在去年10月31日公告出让（即城中NO.2018G49），又于同年11月29日被终止出让。
该地块的地理位置非常优越，紧邻玄武湖公园，与地铁1号线玄武门站的直线距离仅有350米左右，被湖南路商圈辐射，周边以老小区居多，不管是配套还是生活氛围都非常成熟。不过该地块的出让条件同样苛刻，不仅要求100%实行全装修成品住房交付，且需配建一所占地不小于9369㎡的小学，并且需求向玄武区政府提供总面积不大于2000㎡的商品住宅。
该地块紧邻的小区为大树根小区，目前在安居客上显示的二手房挂牌均价为58854元/㎡。
公安备案号：32010202010067
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