不满意就退房!又一城市针对精装出新政了……

2019年01月23日 15:56:23 | 来源:荔枝房产

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  1、武汉79个精装房项目可退房,涉及多家知名房企

  1月22日,一份由武汉市房产交易中心发布的通知显示,为贯彻落实武汉市主要领导关于武汉市精装修商品房信访问题化解的批示,经市局研究,79个涉稳项目,凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料。

  网传武汉市房产交易中心通知 本文图片均来自中新经纬客户端

  涉及的楼盘包括融创融公馆二期、越秀国际金融汇、中国水电·盛世江城、金地悦江时代、保利香颂、当代万国城MOMA、阳光城檀悦、华发未来荟一期、武汉恒大翡翠华庭、武汉正荣府、绿地光谷中心城、碧桂园白鹭湾、旭辉御府等。

  据当地媒体报道,2018年下半年,随着精装楼盘的集中交付,诸多楼盘爆发了集中维权,维权的焦点集中在精装品质与价格不匹配、质量粗制滥造、以次充好等。

  而在2018年7月10日上午,武汉爆发了大规模精装修维权,七十多个楼盘业主上千人到湖北省住建厅提交诉求,就公摊部分计入装修费用问题维权。

  原因在于武汉公摊面积按精装标准收费依然是行业的“潜规则”。在楼市卖方市场的今天,已经掏出一笔“冤枉钱”的业主唯有联合起来,通过微博等渠道共同维权发声,和开发商“开撕”。

  在武汉市城市留言板的“市房管局”部门板块下,关于“精装变惊装”以及“精装房变危房”的留言也在网上不断刷屏。

  不少业主认为,由于限价,不少开发商通过捆绑精装修来谋利,这也使得业主担心开发商偷工减料来压缩成本。

  2018年12月13日晚,武汉市房管局在官网公布了《市房管局、市城建委、市工商局关于规范全装修商品住宅管理工作的通知》征求意见,旨在进一步规范武汉市全装修商品住宅设计施工、质量监督和销售管理工作,提升住宅整体品质,保护购房人合法权益。

  《征求意见》写到,房地产开发企业预售全装修商品住宅的,应在销售楼盘内建造交付标准样板房,向购房人明确展示交房标准。交付样板房要真实反映户型、结构、交付标准和施工质量。

  同时,《武汉市商品房买卖合同》中应明确商品房销售总价、毛坯总价和全装修总价,并列明所用主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及型号等内容,相关装修价格计价方式、装修方案、交付标准等由房地产开发企业与购房人自行约定。

  不过并未对公摊部分计入装修费用这一情况予以说明。

  79个重点项目清单

       2、南京精装新政已经来了!

  去年以来,南京各大楼盘的交付中,由于精装修所引发的问题不在少数。

  就在今年1月19日,南京市住房保障和房产局、城乡建设委员会、物价局3部门就联合发布了《关于进一步加强我市商品住宅全装修建设管理的通知》,南京精装新政正式落地。

  我市出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》(以下简称《通知》),主要目的在于完善我市商品住房全装修从设计、建设、监管、销售到交付等的全过程监管流程,规范全装修各方主体行为,确保全装修质量,强化全装修标准和价格备案监管,建立全装修权益保障体系,减少全装修纠纷,维护人民群众合法权益,促进社会和谐,推动我市房地产市场健康发展。

  文件重点如下:

  1、全装修交付的新建商品住房项目,全装修应随商品住房主体工程一道,同步设计、同步建设、同步监管、同步交付,实行对全装修工程的全过程监管。

  2、加强装饰装修投诉处理工作。相关部门接到群众的投诉举报应及时答复,并按照各自职能和相关规定做好处理工作。

  3、新政规定建设(开发)单位是全装修商品住房的第一责任主体,对装修质量安全负首要责任,这就防范了以后开发商可能会出现的甩手不管,踢皮球的行为。

  4、全装修申请价格备案要毛坯、装修分别备案,明确装修价格。而对部分高端楼盘,实行优质优价,根据装修标准客观确定装修价格。装修评估价格需经专业评审部门测算评估后,企业方可进行申报。对于不接受装修价格指导的新申报项目,将暂停核发预售许可证。

  5、装修价格评估报告经公示后,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格。

  6、强化装修价格执法。严格执行一价清政策,在毛坯备案价和装修指导价外,如存在收取其他费用的行为,如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等,一经查实,物价部门根据价格管理相关规定进行查处,房产部门将暂停该楼盘销售,并在一年内暂停核发销许。

  7、全装修商品房主力户型都必须建设交付标准样板间,非交付标准的须在现场明示,并在合同中标明,且样板房公示截止时间须在交付后三个月以上!

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