自2005年开始，南京楼市进入快车道，房价逐渐上升；到了2017年，房贷利率上调、限购、提高贷款首付标准等政策的发布，房地产市场收紧，增幅放缓；2018年上半年，在坚持“房住不炒”的中央定调下，南京继续细化政策，加强了对商品房销售全过程监管，出台了多轮调控政策，促使市场进一步冷静下来。

　　去年下半年南京楼市降温明显，市场分化现象日益加剧。河西、鼓楼滨江、南站、江北核心区和仙林这样的大热板块，一有房源入市都是售光的节奏，对于非热门区域的楼盘，买房人已经开始货比三家，开盘卖不完已成普遍现象。

　　2018年，南京住宅市场全年销售新房约6.83万套，创近7年最低值。成交最多的住宅面积段是90-120㎡房源，成交占比达到38%左右。

　　不仅如此，在户型购买调查结果中，37%的人选择了90-120㎡面积段房源，90㎡以内的刚需户型排在第二位；且新的一年，买房人对144㎡的这种大户型需求也在增加，占比从2018年的10%上升到19%，增长幅度颇大。

　　此外，2018年成交住宅套均面积达到了119㎡，近几年呈现增长趋势。

　　可以预见，对于2019的南京楼市，约90 - 120㎡和约144㎡户型会相对畅销，但是想要热销甚至是日光、售罄，还需兼得交通方便、购物便利、医疗有保障等因素，如果还有一个学区的话，热销将是大概率事件。毕竟南京买房人正变得越来越聪明、越来越挑剔，只有满足了买房人的居住价值需求才是王道。

　　据最新消息，仙林湖板块首个现房销售盘——融信世纪东方首推房源户型建筑面积为88㎡-143㎡，不仅与当下市场的购买主力需求相吻合，同时兼顾了大户型需求也在增加，

　　在户型的设计方面，融信世纪东方也充分了解了南京买房人的选择习惯，每一个户型均户型方正、南北通透、空间敞亮，功能区完备。

　　部分户型一览：

　　建筑面积约88㎡户型：

• 　　南北通透，客厅、餐厅、阳台联通，充分保证了采光性和通风性　　

• 　　主卧朝南，衔接飘窗，采光良好。

  　　

　　建筑面积约98㎡户型：

• 　　三开间朝南，全透明户型，南北通透，采光通风一举两得；

• 　　主卧套房设计，拥有独立卫浴，保证生活的私密性和舒适度；

• 　　主次卧分离的设计，有效避免个人空间的互相干扰；

• 　　双厅向南，中轴设计，让生活动线功能更加集中。

  　　

　　建筑面积约116㎡户型：

• 　　入户玄关设计，多重收纳空间，小细节大品质；　

• 　　大面宽客厅，户型方正，三开间朝南，采光通透；

• 　　主次卧均衔接飘窗设计，主卧自带独立卫浴，私密性强。

• 　　U型厨房设计，更显便利。

  　　

　　建筑面积约124㎡户型：

• 　　三开间朝南，约11米南向大开间，客厅约4米开间，采光面充足；　

• 　　入户玄关设计、南北通透；

• 　　主卧套房设计，含衣帽间，提高私密性的同时，也大大提高了居住者的居住舒适度。

　　会提到仙林湖的纯新盘，倒也不是随口说说，如果说2018年下半年南京还有哪些板块一直很火热的话，仙林湖一定是其中之一。不仅是2018年，近几年仙林湖楼盘的新房均是开盘即售罄，再加上板块的出货量一直十分有限，整个区域内经常处在房荒的状态之中。

　　二手房方面，除了与新房的倒挂十分明显之外，二手房价的涨幅也十分显著。

　　11月中旬仙林湖的南大和园有一套房源单价破了4.3万/㎡，该房源面积为90.11㎡，单价43280元/㎡，总价390万元。根据我爱我家及链家成交数据，这是仙林湖板块第一次有房源突破4.3万元/平。从链家和我爱我家上公布的成交价上来看，高科荣境二手房最高成交价已经突破4万/平，成交均价在3.3万-4.1万/平米，且二手房多为前期交付的毛坯房源，板块一二手房价倒挂5000-7000元/㎡。

　　根据365二手房数据：2018年仙林湖所有小区挂牌价均上涨，其中最大涨幅达到了16.1%，该小区是新城香悦澜山，1月的挂牌价为27764元/㎡，12月的挂牌价为32260元/㎡，涨了4496元/㎡。此外，保利罗兰春天、南大和园、星叶枫情水岸涨幅也达到了两位数，分别为12.6%、11.8%、10.7%。

　　截图自网上链家二手房

　　仙林湖板块一直以来都是南京人公认的绿色宜居板块，周边三山环绕，加之有羊山湖、仙林湖等湖泊丰富，丘陵起伏，绿化充沛，高层建筑远离喧嚣道路，几乎可以称得上南京城最适合人居的地方。当然就像上文说的，仅仅是一两个元素是不足以吸引众多买房人的关注的。

　　除了这些不可复制的自然资源外，仙林湖板块在教育、医疗、交通、商业方面的优势也十分明显。

　　首先仙林湖学区比较给力，金小的家长高学历比例比较高，仙林湖校区很多家长是仙林高校和机关以及附近园区的，家长课外很拼抓得很紧。金小今年考了3个南外，另外金小对应的初中更是一匹黑马，今年中考成绩是全市公办第四；

　　其次交通地铁2、4号线已经通车，像融信世纪东方这样与二号线经天路地铁站距离仅800米左右的项目，平时上下班都不用开车；

　　然后板块内的万达茂已经开业，仙林金鹰、亚东商业广场、仙鹤新天地等商业综合体，坐上地铁十多分钟就能到达，此外周边还规划有荔枝广场，生活便利度可见一斑。

　　最后医疗资源方面，鼓楼医院仙林国际分院早已投入使用，江苏省中医院仙林分院也已经开工，计划于2021年建成投入使用。

　　2016年，融信拿下仙林湖G58地块，并为南京买房人带来融信全新高端作品系“世纪系”南京首作——融信世纪东方。

　　融信创立于2003年，融信砥砺前行15载，深耕7大核心区域，总部位于上海，于香港联交所上市，自成立以来融信专注中高端品质改善型住宅开发，产品涵盖高端公寓、服务式公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型。

　　迄今为止，融信已进驻38个城市。2018年融信中国被中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合权威评为“中国房地产企业22强”。

　　图片来源网络

　　融信世纪东方在建筑外立面上保留了东方的结构美，以中魂西技手法吸纳现代审美，由南至北渐进式布局打造13栋小高层（18层）与7栋洋房（9-12层）组成的新亚洲风格建筑群落，总体建筑面积约32.8万㎡。社区内部打造上从全龄人群需求出发，布局灵活构造全周期复合式现代东方园林景观，圈层会所、有氧步道、儿童乐园等全龄段配套设施齐全，成就融信人居经验集大成之作。

　　特别值得一提的是，融信世纪东方还自配会所，打造了约1500㎡的社区会所，入口即是地下车库，超大的瀑布景观，大气美好的庭院，内部还有大型恒温游泳池，这是仙林湖第二个带有恒温泳池的楼盘。

　　此外，作为准现房销售的项目，能够在看到项目情况的情况下购房，不仅能很快入住，更是可以省去等待交付期间的额外支出。

　　融信世纪东方实景图

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