今年的楼市传统旺季“金九银十”已经收官，成交量创造了2011年以来的新低，给购房者最大的感受就是“楼市降温、楼市下行”。但是就在10月末期，又有不少热门楼盘领取新建商品住宅的预售许可证，包括河西南、鼓楼滨江板块的多家热盘，这无疑对下行的南京房地产市场注入了新的活力。

　　南京网上房地产数据显示，南京楼市上周共认购商品住宅2238套，成交1552套，与前一周认购商品住宅1515套，成交1781套的数据相比，认购量上涨近5成，成交量下跌1成多。上周南京楼市有7家楼盘推出2400多套房源，但是在开盘当日售罄的楼盘仅有2家。一些限价不明显的区域，比如，江浦、江宁远郊、六合等地的市场已经呈现出下滑的趋势，再加上因为地价比较高，房企为了在高地价压迫下，可能会降低建造成本，引发买房人的担忧，多种因素叠加，都会造成这些区域呈现出快速下滑的趋势。 

　　近一个月内，南京共有近8000套房源上市，但板块与板块之间，板块内不同项目之间，冷热不均的态势非常明显，在开盘当日售罄的项目不足3成，卖不完、卖不动成为楼市常态。根据10月份的数据统计，28家楼盘开盘，仅8家楼盘售罄，部分都市圈板块的房源，在开盘20天之后，售出房源甚至不足1成。进入三季度之后，整个都市圈发生了一些微妙的变化，即使一些开发商品牌还不错的楼盘，开盘之后的表现也比较的冷清和惨淡，开发企业还需要在营销上加大投资力度，包括房价的打折和优惠力，这些区域的楼盘面临的销售压力是比较大的。

　　进入11月份，不少房企为了冲刺年底业绩，已经开始加快上市步伐，位于主城区的多家热门楼盘正在领取新建商品住宅的预售许可证，例如鼓楼滨江和河西南板块的热门楼盘，业内人士预计在11月中旬，南京楼市会掀起一波购房的小高潮。根据365淘房网的数据统计，11月份预计有近万套房源入市，这其中也不乏一些纯新盘，对于有自住、改善需求的买房人而言，将有不少的选择。

　　更多精彩的楼市内容，请关注江苏城市频道每天18:00播出的《楼市零距离》。

　　（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/梁瑄）