近日，有相关报告显示，9月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%，同比增长10%。其中一线城市成交面积环比增长17%，同比增长50%；二线城市成交面积环比减少2%，同比减少2%；18个三四线城市成交面积环比增长4%，同比增长34%。

　　数据显示，今年第三季度，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少7.5%，同比增长13.2%。其中一线城市成交面积环比增长23.4%，同比增长40.1%；二线城市成交面积环比减少10.6%，同比增长2.2%。

　　从上数据可以看出，自7月底中央政治局会议传递出对房地产市场持续严厉的调控信号，加上下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人，典型城市的成交面积都在下降当中，楼市趋冷已经成为事实。

　　南京市场“忽冷忽热” 记忆中优惠都回来了……

　　全国各大城市楼市转“冷”，肉眼可见，就连曾经的网红城市深圳和合肥都未能幸免。据统计，深圳的刚需性住房的成交量正在大幅度减少，8月面积90㎡以下的新房成交是2420套，9月份仅1501套。合肥方面9月住宅供应量达到10308套，环比增长46.6%，同比增幅更是达到117.6%，但与之相对的是，环比下降24.7%，备案成交量仅2124套。市场严重的供大于求。

　　那么，作为新一线城市的南京的9月市场情况又是如何呢？

　　在7月南京新房市场成交量大增后，8、9月南京新房成交量骤减，本应是“金九旺季”的9月，南京新房成交量也创下了近半年新低。

　　据不完全统计，南京9月共有40家楼盘推出房源，上市量达1万多套，创下今年新高，其中纯新盘有13家。而9月上市楼盘中江北无疑是供应大户，共有11家楼盘推出房源。尽管房源不少，但是成交量却没有想象中的美好。9月南京市区商品住宅成交量为18.98万㎡，环比下跌54.48%。

　　金九不给力，然而银十开场似乎也没有多少惊喜。据南京网上房地产数据显示，在国庆小长假7天中，南京全市成交商品住宅152套，创下自2011年以来的历史新低，相比去年同期成交574套，猛跌7成以上。不过，认购量却成绩姣好，总认购量为1923套，相比去年同期517套的认购数据，同比上涨了255%！

　　楼盘开盘情况大相径庭

　　具体到各个楼盘的开盘情况，可以发现，相比之前每开必罄的疯狂，近期的开盘项目销售两极分化的情况则表现的非常明显。

　　从9月开盘的数据来看，40家楼盘中仅有8家楼盘房源售罄，剩下还有5家楼盘当天去化超7成。

　　从开盘情况中可以发现，对于一些限价、房价倒挂严重的项目来说，市场仍旧一片光明，例如江宁的武夷名仕园，9月份推出72套收官房源，有6112组有效客户报名，中签率仅1.2%，二手房源倒挂近6000元/㎡，房源当天售罄；一些区位好或者有学区优势的项目也备受青睐，例如江北核心区的扬子江金茂悦、绿地海悦、坐拥鼓楼优质学区资源的中冶盛世滨江等；还有就是性价比很高的刚需楼盘卖得也很好，例如江北的力标赞城去化情况也很可观。

　　而与热销形成对比的，就是有越来越多的项目开始被“冷落”，有不少楼盘去化不足5成，市场逐步变理性。

　　例如节后开盘的迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾，尽管一二手房价倒挂了约2000-3000元/㎡，但是开盘当天仍然出现了不少弃号的情况；位于板桥的石林云城，一二手房价倒挂了约3000元/㎡，开盘不需公证处摇号，当天房源去化7成……

　　（石林云城开盘现场 图片来源：365楼市）

　　总的来说，南京新房市场已经趋于稳定，购房者开始相对理性，不少投资客也开始审时度势，加上市场供应量大增，呈现井喷态势，买房人的选择也变多了，买房心态也就更加平和。

　　楼盘优惠蜂拥而至

　　市场温度有没有下降，开发商的行动证明了一切，在房子闭着眼卖的时候，各家都是按表价售房，能买到已经万幸，谁还会纠结有没有优惠。时至至今，随着市场的不断降温，五花八门的优惠活动又回来了！

　　例如仙林的华侨城翡翠天域项目，此前就鼓励客户在看房时办理“护照”，新房源开盘时可总价减免1万元。而对于旧房源，直接给出降价优惠。像115㎡的户型，如果“首访”就签约，还可以多优惠1万元，总优惠大约6万元。当然，如果不是首次看房就签约，置业顾问也会“想办法”帮顾客享受同等优惠。

　　位于江宁的一家纯新盘，开盘报名登记的意向买房人只有约60组。开盘当天，不仅购房人带着购房证明即可买房，楼盘还推出了优惠政策。置业顾问表示，开盘当天会有10万以上的优惠。

　　都市圈的楼盘优惠情况就更为猛烈了，宝华的4家楼盘打出一成首付的宣传口号。而高淳一家楼盘则推出贷款9.8折、全款9.6折的优惠活动……

　　二手房市场有价无市

　　新房市场情况有所下滑，二手房市场同样迎来了“冬天”。

　　据南京网上房地产统计数据显示，9月二手房成交5622套，比上月的6956套下降了1334套，环比下降19.18%，同比2017年9月降了8.75%。

　　据有关媒体报道，南京实行房地产调控政策后，二手房成交量逐月走低，很多房产经纪人一个月是零成交。前期市场火爆时，房产中介门店一个接一个的开张，经纪人队伍也在扩大。如今，没了成交量，员工离职、店面关闭，已经在南京多个区域出现。就连“宇宙中心”的河西区域都没能幸免。河西南目前已经多家中介关门停业、成交量呈现出个位数、报价5万+根本卖不掉……

　　（图片来源：搜狐焦点南京站）

　　土地市场冷清

　　南京从9月到现在仅成交2幅块地，其中城南铁心桥G41地块溢价率为0.8%，江北雨山路G43地块溢价率为0，原定9月出让的燕子矶G42地块、桥林G44地块、六合G45地块，因故终止出让。

　　没有了现房销售，没有了竞建保障房，没有了竞自持的出现，南京土地市场真的有点凉。

　　不过，就在10月18日，南京土地矿产局网站上公布了今年第三批土地预公告，共7幅地块出让面积超33万方，希望第四季度的土地市场能给我们带来些许活力。

　　现在究竟能不能开始买房

　　每秒一问的“现在究竟能不能买房”又来了。

　　其实很简单，取决于两方面：第一，你是否有买房的经济能力，第二就是，除了钱之外，你的买房需求如何，或者说你的刚需程度如何，是不是足够“刚”。

　　让我们来看看之前5此绝佳的购房时机：

　　第一次 2004年12月

　　04年房价上涨迅猛，“国八条”拉开了房价调控的序幕，第一次出现以国务院办公厅名义下发的三道金牌通稿，抑制房价过快上涨。然而，接下来是房价压抑后的井喷爆发。

　　第二次 2008年3月

　　“媒体性”的房价下滑，购房需求下降。直至10月中旬，四万亿经济刺激计划出炉，涌向楼市，由于前期开工量骤减，导致09年可供房源缩水，开发商捂盘惜售，房价上涨！

　　第三次 2011年11月

　　在银行收紧的资金压力下，地产商选择降价促销，促使购房者犹豫，刺激已买客户，市场不稳。紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现，也是历史上最长的上涨周期。

　　第四次 2014年8月

　　市场充斥着“全国性房地产行业寒冬”字眼，购房者等待。2015年伊始，国家出台330政策，降息降准，解除限购等一系列政策促使房价一涨再涨，至年底房价比年初翻番。

　　第五次 2016年1月

　　1月国家出台政策，调整首付比例、限购、户籍等众多政策，引导房产消费，房价井喷式爆发。

　　但是不管如何，你都会发现，在最好的时机之下你觉得买不起房，但是现在你还是买不起房。所以在“房住不炒”这个新定位下，买房子最重要还是看自身是否有需求，如果是刚需购房者，楼市的变化，对于你买房的决定，并不存在干扰。