惨！有中介宣布全员降薪！南京二手房也不好卖了

2018年10月10日 18:52:37 | 来源：房产要闻

字号变大| 字号变小

　　最近的楼市，就如这天气般，越来越能感受到寒气。

　　刚刚过去的十一黄金周，因房价下跌，业主打砸售楼处，要求退房的维权潮在各地上演；

　　南京新房市场，虽然还没出现大规模的降价事件，但国庆成交量创下近8年新低，也足以感受到楼市凉气。

　　不仅新房市场如此，二手房也是一片惨淡。

　　近日，微博大V爆料，上海一知名房产代理公司，发文全员降薪，还有爆料称，广东公司薪酬也在调整中。

　　而南京的二手房市场，成交猛跌、急售降价、中介裁员关门……地产人的日子并不好过。

　　01 微博大V爆料：地产中介开始降薪了？

　　近日，微博名认证为“知名财经博主、头条文章作者”的@历史的进城爆料：地产中介开始降薪了？

　　由中原华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布的《公开信》称，由于近期整体市场交易量持续偏低，一手分销业务的爆单率素来偏高，收佣周期又特别长；二手中介和新房代理业务又近乎荒废。中介住宅部和新房分销部由于人手最多，近期已率先落实执行一连串严格控制成本，加强绩效考核管理的应急措施，从营业员到部门总经理，影响范围基本涵盖了所有员工。公司其馀各大业务部门和中后台部门近期也将实施各项降低经营成本临时应急措施。自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整：

　　1、上海中原全体：

　　所有岗位的全勤奖，暂时取消；

　　所有岗位的通讯津贴，调整为减半（5折）发放；

　　所有岗位的工龄工资，调整为减半（5折）发放；

　　所有岗位的车贴，调整为减半（5折）发放；

　　2、中台部门：

　　联动中心佣金比例，调减至（8折）发放；

　　拓展中心佣金比例，调减至（8折）发放；

　　研究院佣金比例，调减至（8折）发放，并取消所有绩效；

　　四大部门取消薪酬福利，激励制度；

　　3、后台部门：

　　风险管理中心追佣奖金，减至（8折）发放；

　　随后，该博主还爆料：上海中原内部人士称，此次调整受影响最大的是业务部门，因为直接关乎到佣金。另据了解，目前广东中原薪酬也在调整中。

　　网友评论：

　　@龙华开心他爸：广东已经没有任何福利，底薪都要扣掉业绩，相当于0收入；

　　@大方水：没几个钱，主要还是靠业绩啊，行情好的时候一个月就挣回来了

　　@不爱说话的老猫：毛衣站继续下去，恐怕要回老家去，把爷爷奶奶爸妈的老棉袄都得翻出来才能过冬了。

　　@曾经日在校园：中介本来也不靠工资活着，调整项基本都是岗位津贴。

　　@岁月小偷i：武汉街头的中介身影越来越多了

　　@肥仔肥仔肥布欧：记得两年前问在地产工作一年的朋友，这行是不是很需要口才的，他说完全不需要，他们都是抢着要的，只要学会办理相关手续就行了

　　@猪唛abc：其实这是裁员通知

　　……

　　02、9月，南京二手房成交量又猛跌20%

　　金九传统旺季，南京全市二手房成交动力却不足，较8月下降近两成。

　　据南京网上房地产统计数据显示，9月二手房成交5622套，比上月的6956套下降了1334套，环比上月成交量，下降19.17%，同比2017年9月降了8.75%。

　　03、急售、降价！南京的二手房还是不好卖…

　　南京的二手房市场确实没有想象中好卖了。

　　据楼市零距离的报道，鼓楼龙江板块的二手房，降价40万依然没卖掉。

　　记者走访了位于鼓楼区龙江板块某房屋中介公司了解到，在全市成交量下探的行情下，最近，众多小区还刮起一阵“降价”风。

　　前不久，板块内龙凤玫瑰园小区一套157㎡的房源，业主主动向房屋中介公司提出了降价，由原来的740万调至725万。

　　但是，南京某房屋中介公司经纪人表示，其实这套房子的正常市场成交价在710万左右，业主挂了有半年后，发现没什么动静，才主动降了价格。

　　虽然经过调价后，这套房子的带看量有所提高，不过目前仍未成交。

　　无独有偶，在南京市鼓楼区龙江板块，中海凤凰熙岸小区一套192㎡的千万级豪宅，起初挂牌价为1160万，较小区内同类型房源成交总价高出了80万左右，看房量寥寥无几，最近，业主主动砍价40万，将挂牌价降到了1120万。

　　据经纪人透露，目前很多业主二手房挂牌价格有点虚高，主要是因为去年到今年这一轮价格上浮，让很多业主不太确定自己的房子能卖多少钱，觉得房子可能涨了很多，所以他们会挂牌一个价格，先看看市场反映。

　　其实不仅是龙江板块，其他区域二手房降价急售的消息也屡见不鲜：

　　04、南京多个区域二手房有价无市！多家中介关门歇业、大幅裁员

　　二手房成交低迷，许多中介门店的生意大不如前，甚至有些门店直接选择关门。

　　据腾讯房产南京站小编的实地调研，目前南京一些热点区域二手房，报价高的房源不太容易出手。譬如，新房大热的河西南，目前已经多家中介关门停业、成交量呈现出个位数、报价5万+根本卖不掉……

　　河西南部学子路上多家中介大门紧锁，其中顺庭地产玻璃门上贴着此房出租：

　　对面一家店面规模比较大的我爱我家，张贴着“此房屋出租一半”的招租公示：

　　（我爱我家中介门店内被搬空）

　　还有一些中介门店虽然没有关闭，但也不得不采取措施应对低迷的市场，一方面缩小门店规模，减少租金支出，另一方面也裁掉长期不开单的经纪人，减少人力成本。

　　据悉，河西的一家中介门店最近就大幅裁员，以前销售有20几个人，现在就只剩3个人。

　　还有江心洲，新房限价3.8万元/平，房价最高倒挂超2万。但是据中介表示，岛南主要以低层及别墅为主，由于面积大、价格较高，目前二手房市场并不好做。而且新房限价，更多买房人还是愿意摇号新房。就连中介也建议目前不是二手房购入的好时机，如果有机会还是买新房比较划算。岛上多家二手房中介已关闭，门面上贴出招租、转阳等告示。