2016年9月26日，南京重启“限购”政策，10月5日，“限购”与“限贷”全面启动，疯狂生长了一年多的南京住房市场被套上“紧箍咒”。此后，南京楼市又迎来三年限售、公证摇号等多个楼市政策，在严厉的楼市调控下，这两年南京楼市的表现如何？

　　南京在重启限购限贷之前，楼市一片火热。2016年前三季度，每季度新房、二手房成交量都在3.5-4万套之间，月均成交量在1.25万套左右。而自2016年9月底南京实行限购政策以来，从2016年四季度开始，成交量呈现断崖式下跌，到2018年三季度，季度成交量都在1.5-2万套左右徘徊，基本只有此前的一半不到。

　　相比二手房，新房跌幅更大，主要也是受到了上市量影响，限购之前，每个季度上市量都能在2万套左右。新政之后，南京楼市上市量一度比较低迷，最低时2018年一季度上市量仅有4700套。

　　价格方面，根据国家统计局的官方数据，2016年10月是调控后的第一个月，南京新建商品住宅价格涨幅出现明显回落，从9月份的环比上涨3.7%，回落到2.3%，同比涨幅也从10月开始呈现下滑趋势。

　　2016年12月，新房价格在连续上涨了21个月后，首次出现下降，环比11月下降了0.1个百分点，房价走势出现“转折点”。此后，南京房价曾一度连续12个月止涨，从限购之后的10月至今共23个月里，只有2017年12月环比涨幅0.1%，其余22个月都是环比下跌或是零涨幅。

　　南京我爱我家研究院分析师达畅分析表示，南京新房房价止涨，跟南京限价令密切相关，楼盘上市价格被死死摁住，有些楼盘两年时间未加推，两年后的价格跟上次加推一样。此外，还有不少六合、溧水等地的1字头刚需盘入市，也平衡了南京整体均价。

　　总体来看，限购之后，特别是多重严厉政策下，南京楼市整体趋向稳定，虽然市场上仍有不少限价盘，吸引上千人摇号，但今年下半年开始，随着上市量的回升，购房者也更加理性。

　　更多详细报道，欢迎收听江苏新闻广播（南京地区FM93.7,苏南地区FM95.3）的各档节目。《江苏新闻联播》07:00-07:30《新闻早高峰》07:30-09:00《新闻晚高峰》18:00-19:00

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕）