2015年7月2日，全国第十三个、江苏唯一的国家级新区南京江北新区横空出世。江北新区规划面积788平方公里，由原浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成。三年间，江北新区凭借“国家级新区”及其他多重利好加持，区域内经济、交通、商业全面发展，区域楼市也迎来了新发展……

　　二手房：第一轮房价急涨后 今年涨幅全面趋缓

　　根据网尚研究机构最新统计数据显示，江北新区批复成立3年以来，区域房价全面上涨，三年间，江北新区二手房价格经历了第一年极速暴涨、第二年六合异军突起，再到今年涨幅全面趋缓，江北新区二手房房价已经基本实现全面翻番。

　　其中单个项目涨幅最高的为六合荣盛莉湖春晓，挂牌均价从6138元/㎡涨至15746元/㎡，涨幅高达156.53%；涨幅最高区域则为高新区，区域内各项目3年涨幅都在105%以上。

　　江北新区热门二手房小区价格一览

　　区域 项目 2015年6月挂牌均价 2018年6月挂牌均价

　　江北核心区 雅居乐滨江国际 16350元/㎡ 29083元/㎡

　　正荣润江城 16500元/㎡（新房） 35724元/㎡

　　华润国际社区 15000元/㎡（新房） 31251元/㎡

　　桥北 威尼斯水城 11831元/㎡ 22331元/㎡

　　明发滨江新城 10825元/㎡ 21147元/㎡

　　旭日上城 12245元/㎡ 23619元/㎡

　　江浦 融侨观邸 11530元/㎡ 25831元/㎡

　　林景雅园 13538元/㎡ 29166元/㎡

　　力标赞城 10703元/㎡ 20892元/㎡

　　高新 新城香溢紫郡 9256元/㎡ 22778元/㎡

　　朗诗未来街区 8980元/㎡ 20856元/㎡

　　亚泰山语湖 11500元/㎡（新房） 23715元/㎡

　　六合 荣盛莉湖春晓 6138元/㎡ 15746元/㎡

　　冠城大通蓝郡 6746元/㎡ 14771元/㎡

　　山潘村 8437元/㎡ 15344元/㎡

　　此外，根据记者从赶集网、安居客、58同城等网站获取的信息显示，目前江北新区内，房价最高的小区为核心区正荣润江城，6月最新挂牌均价为35724元/㎡。价格方面，桥北、江浦，以及高新区部分楼盘，价格维持在2~2.5万元，六合、高新区部分项目，则由于距离主城较远，原本价格就属于南京的洼地，目前区域房价依旧相对较低，但6月报价也基本稳定在1.5万元/㎡以上。

　　新房：六合房价首现负增长 板块改善趋势明显

　　与二手房市场从疯涨到趋稳类似，江北新区成立的三年，恰逢南京楼市调控政策步步收紧，随着限价、限购等政策的持续，江北新房房价涨幅也开始大幅下降，今年各板块都维持在个位数，甚至六合由于市场不断外拓，大量低价万元盘集中出现，区域新房价格首次出现负增长。

　　具体楼盘方面，目前江北新区尚有11家老盘从2015年至今一直在售，其中就包括桥北“航母盘”苏宁威尼斯水城、顶山华润国际社区、荣里，江浦融侨观邸、力标赞城等。三年里虽然各盘均价都有较大幅度上涨，但实现价格翻番的，只有桥北的威尼斯水城、大华锦绣华城以及江浦明发香山郡，涨幅分别为134%、128%、100.5%。

　　此外，记者还了解到，由于拿地价持续走高、新房开盘价受限等因素影响，以华润国际社区为例，江北新区正在逐步脱离刚需属性，大部分楼盘摒弃毛坯，改为采取精装出售。同时，最近热度较高的新盘保利云禧、金地悦风华、金隅紫京叠院等项目，开发商也大都选择改善叠墅户型代替高层、洋房，首付门槛也偶有提升到5成。置业江北，购房成本正在不断上升。