转眼间,2018年已经过去一半了。
房价涨幅不高、贷款成本提高,再加上“限购+限贷+限价+限售”,南京的住宅产品短期内已经失去投资属性,炒房客开始远离!
一些有投资者们已经把眼光转到了公寓投资!
公寓市场为什么突然火了?
1
公寓市场为什么会升温?
第一、南京楼市住宅价格越来越高,
很多刚需板块的住宅单价已冲破20000元/㎡大关,
而一些改善型的区域,
价格达到30000元/㎡,甚至40000元/㎡以上。
第二、去年南京市出台了相应的新规,
开发商以后在商办用地上,
不允许再盖这样的小户型酒店式公寓。
这也就意味着,
目前市场上这批酒店式公寓已经成了相应的绝版。
2
哪些人适合投资公寓?
有两类人士可以考虑酒店式公寓产品:
一个是刚需客户。
手上资金短时间内并不是特别充裕
酒店式公寓的价格偏低,
可能六七十万、八九十万,
最多一百万就能买到一套。
根据酒店式公寓现在50%的首付比,
可能三十万就能买到一套。
除了这部分刚需客户
有些手上有闲钱的投资客,
如果你已经没有购房资格的话
可以把你的资金投向酒店式公寓市场。
现在我们也知道,市面上的理财产品
比较稳健型的一般来说在三四个点左右
也就是说一百万的话一年收益在三万到四万
买一套一百万左右的酒店式公寓
首付是50%,也就是在五十万左右
我们可以算个帐:
如果说一年的租金回报
能达到五个点甚至六个点
我们就觉得是可以考虑酒店式公寓产品的
3
什么样的酒店公寓值得购买?
据统计,目前南京楼市在售的酒店式公寓产品
应该有四十多家,这其中鱼龙混杂
和买住宅一样,我们不可能考虑所有的住宅
同样也不是所有的酒店式公寓都值得去买
第一,可以选择有品牌开发商、品牌物业的公寓产品
好的开发商和好的物业
对于未来产品的保值增值能够起到很大的作用
第二,可以选择一些优质性的板块
板块前景规划比较好
周边有交通比较方便,有地铁 轨道交通
另外有比较好的商业
能够对于你未来公寓的出租起到比较好的帮助
第三,建议的就是买些小户型的比较好
以小而美,不要买一些面积较大的
这样你的租金回报率会相应更高一些
我要说两句