住宅摇不到号,公寓市场悄然升温!这些秘密你get到了吗?

2018年07月12日 14:42:16 | 来源:荔枝房产

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  转眼间,2018年已经过去一半了。

  房价涨幅不高、贷款成本提高,再加上“限购+限贷+限价+限售”,南京的住宅产品短期内已经失去投资属性,炒房客开始远离!

  一些有投资者们已经把眼光转到了公寓投资!

  公寓市场为什么突然火了?

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  公寓市场为什么会升温?

  第一、南京楼市住宅价格越来越高,

  很多刚需板块的住宅单价已冲破20000元/㎡大关,

  而一些改善型的区域,

  价格达到30000元/㎡,甚至40000元/㎡以上。

  第二、去年南京市出台了相应的新规,

  开发商以后在商办用地上,

  不允许再盖这样的小户型酒店式公寓。

  这也就意味着,

  目前市场上这批酒店式公寓已经成了相应的绝版。

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  哪些人适合投资公寓?

  有两类人士可以考虑酒店式公寓产品:

  一个是刚需客户。

  手上资金短时间内并不是特别充裕

  酒店式公寓的价格偏低,

  可能六七十万、八九十万,

  最多一百万就能买到一套。

  根据酒店式公寓现在50%的首付比,

  可能三十万就能买到一套。

  除了这部分刚需客户

  有些手上有闲钱的投资客,

  如果你已经没有购房资格的话

  可以把你的资金投向酒店式公寓市场。

  现在我们也知道,市面上的理财产品

  比较稳健型的一般来说在三四个点左右

  也就是说一百万的话一年收益在三万到四万

  买一套一百万左右的酒店式公寓

  首付是50%,也就是在五十万左右

  我们可以算个帐:

  如果说一年的租金回报

  能达到五个点甚至六个点

  我们就觉得是可以考虑酒店式公寓产品的

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  什么样的酒店公寓值得购买? 

  据统计,目前南京楼市在售的酒店式公寓产品

  应该有四十多家,这其中鱼龙混杂

  和买住宅一样,我们不可能考虑所有的住宅

  同样也不是所有的酒店式公寓都值得去买

  第一,可以选择有品牌开发商、品牌物业的公寓产品

  好的开发商和好的物业

  对于未来产品的保值增值能够起到很大的作用

  第二,可以选择一些优质性的板块

  板块前景规划比较好

  周边有交通比较方便,有地铁 轨道交通 

  另外有比较好的商业

  能够对于你未来公寓的出租起到比较好的帮助

  第三,建议的就是买些小户型的比较好

  以小而美,不要买一些面积较大的

  这样你的租金回报率会相应更高一些

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