近日，南京麒麟板块的一家商办楼盘＂沣麟公园壹号＂领取了640套房源，却超过政府的规定销售时间不卖房，涉嫌“捂盘不卖”。

　　领销许超过10天　有房源始终不卖

　　位于南京麒麟科创园的纯新盘沣麟公园壹号，４月21日新领取了1、2号楼640套公寓销许，户型面积６０、７０、９０、１５０ｍ２，销许均价22500元／ｍ２。按照南京房管局的规定，开发商在取得商品房预售许可证后，必须在１０天内一次性公开销售全部房源。然而，领完销许过去了十多天，楼盘仍没有认购的动静。销售人员表示，开发商定在５月５号开盘。

　　楼盘销售人员称：“我们就是定在本周六开盘，销许２１号下来的，我们要有个蓄客时间，今天是认筹最后一天。”

　　按照领取销许的时间来算，开盘时间已过了规定的日期。但是对此，销售人员解释说，该楼盘是酒店式公寓，不受此约束。

　　销售玩花样吸客　买房特价房要等

　　记者查询后发现，２０１０年，住房和城乡建设部就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在１０日内一次性公开全部准售房源。这一规定，不仅仅是针对住宅，商业、公寓房源也同样执行。
　　而当记者拿出这个规定，质疑开发商为何有房不卖时，另一位销售人员则表示：“现在是两种方法，如果说，现在买就要按照原价买。第二就是认筹，先交两万认筹金，先把优惠拿到了，要不然你就要按照原价买，原价要比优惠贵１５万。”

　　记者在与销售人员的交谈中了解到，目前蓄水客户只有两百多组，相对于６４０套新房源来说，人气显然不足。因此，开发商准备推出一批特价房，均价在１７９００元／ｍ２。显然这要比销许均价２２５００元／ｍ２便宜不少。不过，这批房源暂时不能卖，意向客户需要先认筹然后集中认购，也就是第一位销售员所说的５月５号开盘。

　　不过，记者注意到，这样的促销也只是销售人员口头表述，案场没有公示相关优惠方案。那么，开发商是否涉嫌捂盘呢？记者来到南京江宁区住房和城乡建设局。

　　南京江宁区住房与建设局市场监管科工作人员表示：“选房人比较少，项目是商业办公，在麒麟不太好卖，然后公示费（领取销许缴纳维护费）财务对接有问题，现在网上不能认购，业务员理解是有问题的，不能认购就不能开盘，他们对外宣传是有错误的。”

　　营销总监称系个别销售员行为　南京房产局发文要求整改

　　随后，市场监管科的工作人员赶到了楼盘销售现场。一位营销总监表示：楼盘所有的房源都可以销售，对于特价房暂时不能销售，要＂捂着＂集中认购，只是个别销售员的行为。

      今天下午，南京房产局官方微博以及微信公众号＂宜居南京＂，针对沣麟公园壹号的销售方式发文表示：南京江宁区房地产市场综合执法办公室经初步调查，在销售过程中，该公司对认购协议未实行网上签约，网上与现场销售进度不一致，优惠方案未在现场公示。江宁区房地产市场综合执法办公室要求该企业规范销售行为，领取销售许可证项目必须一次全部对外公开销售，对优惠方案要在现场公示，今天必须整改到位。

　　下一步，南京市房地产市场综合执法办公室将继续密切关注此事，要求江宁区对媒体反映情况作进一步调查核实，规范销售行为，维护购房人的合法权益，涉及违法违规的，将依法依规严肃处理。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/杨芹 编辑/秀烽）