五一小长假期间，南京楼市认购成交量双双上涨，去化皆为库存房源，没有新盘开盘或加推，而没有实行限购政策的城市则有大量房源入市，吸引购房者出手。纵观南京楼市“金三银四”的表现，成色不足，成交数据创7年新低，业内人士表示，如今是购买限价房的好时机。

　　小长假楼市两重天：限购城市表现乏力 非限购城市人气火爆

　　截至5月1日21：00，根据网上房地产数据显示，南京五一期间新房认购量287套，成交量477套，同比去年五一认购量上涨176%，成交量上涨61.1%。

　　记者了解到，小长假期间，南京城内并没有楼盘开盘，认购和成交量都是消化了楼盘之前剩余的房源。其中，鼓楼区滨江板块的一家老盘，认购加成交的数达到了79套，江北以及栖霞板块一些老盘的房源也得到了去化。

　　跟南京不同的是，省内没有实行限购政策的城市，比如连云港，在这个小长假期间，大量房源入市，购房者有了更多选择。

　　受国家宏观调控政策等的影响，连云港楼市呈现量价平稳的态势。进入4月份后，楼市供应端活跃异常，特别是4月中下旬以来，每到周末市区就有新房源开售。各楼盘竞争加剧，加大让利力度，对购房者来说是一大利好。在某楼盘案场，开发商用签到抽奖、推特价房等活动吸引人气，案场人数比平时多了五六倍。

　　此外，苏州、无锡等城市，在楼市调控的大环境下，小长假市场表现乏力。不少楼盘或将在五月中旬陆续推出一批新房源。

　　“金三银四”成色不足 南京4月成交创7年新低

　　数据显示，南京楼市4月以5129套新房成交量告终，较3月份的3990套上涨28.5%；较2017年降8.9%，较2016年则大降69.4%，创近7年新低。业内认为这与楼市调控不放松有很大关系。

　　根据南京网上房地产的数据显示，今年的“金三银四”，南京新房上市量相比去年下跌了26%，从销售情况来看，32家楼盘中只有10家当天售罄，和去年的七八成的楼盘开盘即日光相比，市场明显稳健了许多。从各楼盘推新、去化情况来看，市场处在冷热不均的状态。受限价政策的影响，不少开发商一直在预热，患上了“拖延症”，具体开盘时间都是未知数。

　　据统计，5月份南京楼市有约27家楼盘推出超7000套房源入市，包括江北、江宁、城北、鼓楼滨江、城东、城南等板块。其中，有10家楼盘为纯新盘。

　　江北板块在5月份的预计上市量几乎占了全市总量的一半，预计有12个楼盘推出超过3000套房源入市，其中有4家纯新盘，位于江北核心区的华润国际社区预计加推500多套收官房源；纯新盘扬子江金茂悦、绿地海悦预计将在5月首次开盘，两盘计划加推近600套房源。 我们注意到，曾经的供应大户江宁板块在5月份的推盘并不亮眼，仅有4个楼盘加推约1500套房源。

　　业内：上半年是购买限价房好时机 下半年南京可能“青黄不接”

　　南京建设开发促进会秘书长张辉表示：“从今年整个上市量情况来看，在售楼盘从去年开始就进入了收官之际，现在还有货量可卖的楼盘已经越来越少，很多板块就剩下仅有房源。今年上半年在售楼盘是剩下的最后一批房源，而且限价，现在是购买限价房源非常好的机会。” 张辉表示，从目前的上市量分析，下半年南京楼上可能会面临“青黄不接”的处境，高地价的楼盘将迎来不小的挑战。

　　（来源：江苏广电融媒体新闻中心/杨芹 江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/马腾达）