南通市民王女士向荔枝新闻反映，自己一直想为儿子在南京购置房产。2017年12月月底，她接到了南京建邺区某在售住宅项目置业顾问的电话，说他们楼盘有一套样板房不用摇号就可以出售给王女士，王女士立即同意全款购买。可刚刚签了协议，交了390万首付房款，王女士就后悔了。

王女士表示，此前她参与了南京多家楼盘摇号，可惜都没有摇中。一次偶然的机会，王女士听说南京建邺区保利天悦在售住宅项目有样板房准备出售，王女士立即准备了首付款，急冲冲的赶到了售楼处。

购房人王女士说：“当时置业顾问给我打电话，让我过来买房，说人家都来抢，让我快一点。我乘坐早上第一班动车来南京。到了就让我快点签字，不要想别的，这边是大的开发商不要害怕，有我在。你跟在我后面，我怎么说你怎么签。”

王女士购买的房屋是7号楼301室，房屋总价为639万，面积113平方。王女士同意分期付款，不采用银行贷款的形式。在慌乱之中，王女士来不及多想，就直接在多项协议中签字了。但在交纳了390万元房款之后，王女士发现自己只拿到了几张收款收据。

王女士介绍说“：我后来想怎么连协议都没有，这样子不行，后来我就过来找他们，本来是一式三份的协议，也没有给我。我现在不敢签合同，想退房。”

冷静下来后，王女士仔细看了自己签订的协议，发现购买的样板房竟然是物业用房，而且自己还多花费了138万元的装修升级费，房屋的总价其实是501万元。

王女士表示：“物业用房不应该拿出来卖，这个要经过广大业主同意，留给物业用的，不应该拿出来卖。这种情况下收我390万，只有收据别的什么都没有。”

物业用房能否出售，这多出的138万元升级装修费又是什么钱呢？带着这些疑问，记者陪同王女士来到了该在售住宅项目的销售现场，找到了案场负责人。他表示，王女士购买的7栋301室的确是临时物业用房，但后期开发商已经进行了置换，目前房屋可以正常销售。

负责接待王女士的置业顾问表示，对于138万元的升级装修费，不管王女士之前有没有看清楚，但现在王女士已经在协议上签字，就代表她已经认可。对于这种说法，王女士不能认可。王女士认为，该住宅项目本就是精装修交付，现在样板间只是多了一些家具和家电。而自己签订的升级装修协议中没有任何费用明细，这138万元自己花得不明不白。那么，这138万元到底花到了什么地方呢？

负责人解释说，王女士购买的7栋301样板间，是经过知名设计师装修设计，其中不少家具家电都是名牌，但对于装修的具体明细，他们的确无法提供。如果王女士拒绝购买房屋，70万的定金是不予退还的。不过这位负责人也给王女士指出了另外一条路。

销售案场负责人说道：“客户想把70万要回来，采取的方式方法也好，开发企业没有办法限制。或者你去法院告我们，或者你去找人托关系也好。我们是销售代理公司，我们会提醒客户采取什么样的方式相对容易一些，这是我们能做的。除非找相关的管理开发商的一些机构，他们一般容易办成。”

那么，王女士的质疑是否有道理，又该如何维权呢？律师建议说，如果物业用房的性质已经变更，王女士可以购买。但开发商应该在收到部分房款后，出具发票并和购房人签订购房合同。此外，对于双方签订的升级装修协议，开发商应该对138万元的升级装修款给出具体明细。

王女士说，后期她还会与开发商做进一步沟通，如果沟通无果，自己将通过法律途径维权。

（来源：江苏城市频道/何畔 编辑/范文昊）