国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行今天（12月28日）发布《2017年度南京写字楼市场回顾与展望》的报告。报告显示，2017年全市写字楼租金水平稳中略升，空置率水平有所降低，尤其是河西板块去化不断加速，空置率下降至25%。

　　在租赁方面，河西板块得意于配套的日趋完善，租金水平也与传统商务区的差距不断缩小。其中，河西金融聚集区受规划及政策利好对企业选址的影响进一步凸显，金融类行业全年表现异常抢眼，租赁成交面积占73%。

　　在销售方面，近五年全市的成交面积稳定增长，2017年成交量同比上涨52.2%，创历史新高；至2017年11月，全市成交均价为16640元/平方米，相比较去年同期上涨15.7%，而从供应量上看，2017年供求实现超历史往年大幅提升，供应量同比大涨101%；2017年南京写字楼市场整体依然供大于求，供求比1.37:1，相较去年有所上升，去化压力有所增大；新兴热点板块仍然是全市成交主力，其中建邺区以301%的增长率和30%的市场占比领跑全市。

　　商办土地公方面，2017年以来，商办土地出让面积略有增长，但出让地块平均溢价率较去年有所下降，过热市场趋于稳定，土地市场供应以栖霞、浦口、秦淮为主。

　　戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光：“未来五年甲级写字楼以租赁为主，供应超300万平方米，河西、鼓楼滨江、城南板块将是供应主力区域，新街口单核发展中心的局面正在改变。”

　　（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕）