在多重因素的影响下，从11月份开始房企明显加快开盘步伐，年终上市潮一波接一波。根据相关数据统计，目前已有60几家楼盘收官，预计到今年年底收官楼盘将达到70家，南京主城的万元盘也越来越少，后期入市的更多为高价现房销售项目。

　　伴随年终上市潮不断来临，收官盘的阵容又在不断扩大，近期河西板块10家楼盘开盘，其中就包括4家楼盘收官。上周江宁江北南站等板块多盘加急领取销许，由于近期不少楼盘加快出货，大体量推盘司空见惯，同时出现从上市到收官不满一年的'快闪盘'，例如江宁某楼盘项目，还剩5栋高层2栋洋房，照此前接近每月一推的速度，几乎再有两次开盘就将收官，整个项目销售周期约为半年，除此之外，鼓楼滨江某楼盘项目计划首推500套房源，开盘即收官。

　　不仅如此，江宁、仙林、河西等板块的多家楼盘剩余住宅不超过3栋，在60多家年内已收官的住宅项目中，至少有20家楼盘从首开入市到收官销许均价变化不大，由于限价政策的影响，不少开发商在观望之后都开始放量推盘。从供应量来看，2016年起，南京江宁、江北、城南等多个板块拍出了大大小小的现房销售住宅用地多达50多幅，这些地块大多数要到2018年底或2019年初才能入市。

　　南工大天诚不动产研究所所长吴翔华表示，在2015年2016年拿地的项目，它的土地成本非常高， 甚至和现在的房价差不多，这些楼盘上市的话，要不走高端路线，要不就拖延上时间，这两种方式对于市场有效供给的增加并没有特别的影响。

　　除溧水、高淳都市圈等板块，目前南京主城区可选万元盘屈指可数，近日江北高新区某楼盘项目，以14392元/㎡的的销许均价开盘销售，吸引了8000多组购房者参与公证摇号，516套房源是也项目的收官之作，整个江北高新区，万元低价盘目前仅剩1家。

　　吴翔华说：“一个方面由于市场的规律， 还有一个方面由于房地产开发价格形成的机制，导致会出现市场失灵的现象，市场不能实现资源的有效配置，我们买得起的，或者有能力支付的房源数量在急剧减少 。”

　　随着万元盘的清盘，以及银行贷款利率的多次上浮，刚需购房者在南京置业将面临越来越多的挑战。

　　（来源：江苏城市频道 记者/郑云飞 编辑/陈进）