繁华地段、价格洼地，总价低、酒店精装公寓，南京的孙女士就遇到了这样的好楼盘，在中介的推荐下，她到位于雨花台区的未来域公寓看房子。那么，这低价公寓究竟是天上掉的馅饼，还是陷阱。来看记者的调查。

　　11月12号，孙女士来到位于南京雨花台新林大道11号的未来域公寓看房子。在置业顾问的推荐下，孙女士以46万的价格选购了一套45万平方的公寓，40年产权，每平方价格只有1万零2百元。如此便宜？ 孙女士现场支付了10万元定金。不过还没等她高兴起来，问题就来了。

　　孙女士称，她回家以后，发现收钱的不是南京信大，不是开发商，而是一个上海汉府酒店管理有限公司南京分公司。管理公司怎么能收卖房款呢？面对孙女士的质疑，置业顾问一再让孙女士放心，并表示，两家公司是总公司与分公司的关系。然而就在11月16号，孙女士准备交首付款，签订购房合同的时候，孙女士发现问题更严重了。

　　孙女士提供的合同显示：这份合同不是房产销售合同，而是房屋合同，销售的不是未来域公寓的产权，而是汉府酒店南京分公司所拥有的经营管理权。买房变成了租房？孙女士无法接受，要求退还10万元定金，可这时，未来域公寓方面一再拖延。

　　没有销售许可证，没有不动产证，感觉被骗的孙女士向雨花国土、不动产中心，以及12345热线等部门反映此事。两天后，一个电信号码给孙女士发来调查处理短信，表示，该房屋目前只进行整租20年，并非卖房。究竟是租房，还是卖房？

　　11月22日，记者来到了未来域公寓。置业顾问表示：他们房子卖的非常火，一期已经全部卖完，二期剩下的也不多。对于不动产证，置业顾问是这样表示的：产权是5年以后办，目前是集体大产权，5年以后是办个人的产权证。目前两栋楼是一个大产权证，没有做分割到每一户，到5年以后再进行分割。

　　记者走访发现：未来域公寓位于雨花板桥新城板块，周边的房价早已突破2万。为什么只有未来域还在坚持买1万1每平方米的价格呢？不过就在记者走访时，不少中介劝告记者不要买。　　知情中介表示：未来域公寓地块域是南京信息工程大学的工业科研用地，根本无法办理住宅不动产证。未来域的前身是24度创客空间，2016年10月，曾因违规销售被媒体曝光，当时雨花国土局也曾表示要查处整改。不知道为什么，今年5月后，楼盘就改名叫未来域，换个名字继续违规销售。随后记者陪同孙女士一起赶到南京不动产登记中心。

　　经过查询，工作人员表示：新林大道11号确实是一块科研工业用地，按照规定是不允许当做商品房向市民销售的。未来域公寓的做法已经违规。但是对于这种违规，谁来查处成了难题。在调查中，记者了解到除了孙女士，也有市民通过南京网络问政向雨花台向相关部门反映过，让人意外的是，雨花台网络发言人只是建议广大市民谨慎考虑，根本不提查处。

　　对此，负责建设的南京信大高科技有限公司表示：这几栋楼是他们建设的，因为种种原因，他们委托了上海汉府酒店管理有限公司南京分公司进行招租。在招租前，他们也曾严格要求，但没想到上海汉府酒店管理有限公司南京分公司还是违规销售了。

　　他们会通知招商公司立马停下来进行整顿，对他们的广告，宣传册页进行清查，如果涉嫌违规，全部销毁掉。除了暂停招租，南京信大高科技有限公司表示：他们也会要求招租公司加强对业务人员的培训，规范招租程序。随后，在执法人员的监督下，现场的工作人员对部分涉嫌违规的广告进行撤除。

　　南京雨花市场监督管理局板桥新城分局的工作人员表示：在11月23日，他们也接到过市民的投诉，已经介入调查处理。除此之外，板桥新城管委会表示：他们也会派人加强巡查，防止违规销售，规范其招租行为。

　　（来源：江苏城市频道 记者/李强 编辑/丁宇）