融创臻园首付100万起?浦口房产局:按三成来

2017年10月11日 09:29:57 | 来源:荔枝房产

字号变大| 字号变小

  近期,不少购房人表示:江北的融创臻园100万验资,首付100万(首付5成)以上。浦口房产局今天回应:会按三成首付审批,购房人不必急于一时,可以等楼盘销许领取之后的公开登记时间去报名登记。 

  也就是说,现在融创臻园的百万验资、百万首付,基本都不作数。但如果购房人信以为真,那也许就悲剧了!

  融创臻园售楼处:验资100万 首付100万以上

  今天,有购房者向小编反映:江北的融创臻园已经启动登记了,需要验资100万,首付100万以上。

  (图片来源:江北地产)

  就此,售楼处置业顾问明确称,融创臻园计划月底推出最后两栋3、5号楼82套毛坯房源,88㎡户型38套,98㎡户型44套,价格与上次加推基本持平,预计在2.3-2.4万元/㎡,目前客户基数很大,在进行验资登记,要一张有100万元的银行卡,首付100万元以上。

  据了解,融创臻园上一次加推是在今年2月份,当时的销许均价为23242元/㎡。按照置业顾问的说法,此次收官加推房价在2.3-2.4万元/㎡,房源总价在202万-235万,首付100万以上也就意味着首付5成以上。

  浦口房产部门:首付三成 领销许后再登记不迟

  关于融创臻园100万验资及提高首付的问题,南京市房产局商品房管理科表示,目前还没遇到过类似情况。

  浦口房产局业务科也对此做出了回应:法律规定,楼盘在未领取预售许可证之前,不允许向购房者收取任何费用。至于100万验资的事情,楼盘并未真正收取100万,只是想证明你有这个资金能力,目前还没有法律法规明文规定不可以验资,所以也没有相应的处罚与之对应。

  关于提高首付的问题,目前浦口都按照银行规定的三成首付来执行,以确保更多的刚需购房者能买到房子,楼盘之前宣传的提高首付变为5成基本不能做数的,在报批领取预售许可证的时候我们会按照最低三成首付审批,购房者不用着急,可以等楼盘销许领取之后的公开登记时间去报名登记。

  融创公司:最后82套  提高首付是为了回款

  房管部门那么明确地答复小编:原则上只批三成首付,且在规定时间内不得拒绝购房人登记。难道融创臻园会不知道?此前南京板桥、江北高新区、浦口等多家楼盘欲提高首付,均被南京市及浦口区房管部门驳回,以维护刚需买房秩序。

  那么融创臻园为什么还要放出这样的风声?甚至大费周章,搞预先验资,难道会是白折腾购房人吗?

  小编随后便打电话向融创中国上海区域南京公司营销负责人核实情况,他告诉小编,融创臻园只有最后的82套房,需要验资100万,确实想要提高首付。“预计还会高于5成!”因为目前南京各家银行房贷额度均已用完,买房如果只能收三成首付,回款显然将和融创的预期有差距。

  但南京有回款要求的楼盘显然不止这一家。此前,江北的林景熙园打算提高首付到75成被房产局驳回,高新区一盘曾欲全款优先买房也遭房管部门制止,大华锦绣华城阅江山组团千人疯抢,但却依旧遵守南京刚需楼盘3成首付的规定,融创臻园可以例外吗?

  就此,这位负责人也坦言,一切要以房管部门审批预售许可证为准,届时的开盘方案里会标注楼盘首付几成。

  被误导的购房人:谁来保护他们的利益

  目前的售楼处放风会不会误导购房人?房管部门笃定:楼盘领取预售许可证后必须按规定接受登记,现在的售楼处说法并不作数。因此只要购房人不信融创臻园的售楼部说辞,融创臻园并没有违规的机会。

  但是购房人知道吗?显然,100万验资、100万首付并不符合目前楼市的调控方向和南京楼市目前的政策。

  如果购房人信了,融创臻园的筛选客户就成功了,而部分刚需将白白丧失买房机会。等到规定的登记时间一过,之前发生过什么传言,也无法挽回刚需买不到房的结果。

  没有预售证就验资,以一些不确实的消息筛选客户,以达到提高首付的目的,融创臻园的做法几乎游走在政策的边缘,在南京楼市也算独辟蹊径。

  但是那些只付得起三成的刚需该怎么办?他们如果信以为真、错失买房机会,谁又该为他们负责?

  在此敬告处于南京楼市最底层的刚需,希望你们能看到这篇小文。

  买房,请务必斗智斗勇。

下载荔枝新闻APP客户端,随时随地看新闻!

我要说两句

layer
快乐分享