【宝华有房】句容限购到期还有4天!专家称限价不是好办法

2017年09月19日 16:14:50 | 来源:荔枝房产

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  今年3月22日,句容楼市开始为期半年的限购政策。到今年9月22日,也就是距今天还有4天,整个南京东的宝华楼市,都在翘首以盼:限购政策的解除 

  然而,就在日期即将临近的这几天,有关句容限购到期、将进行新一轮调控政策的消息传来!宝华的楼盘还好吗?楼盘还会开吗?购房人又该如何抉择?

  今起,南京有房公号特开设“宝华有房”专栏,为您播报最新的、真实的宝华楼市消息。首篇关注:限购快到期的宝华楼市

  政策讯息:

  9月14日坊间传闻,宝华一楼盘销售总监声称:据说句容第二波限购政策下周出,1.5万元以上楼盘不给预售证,别墅限售

  据现代快报9月15日报道:就即将“解限”的句容楼市,当地房产部门的一位负责人被问到限购结束后,句容是否会有新的调控政策跟进时,对方表示,句容当地相关主管部门,正在就后续新的跟进性政策进行调研,但截至目前,尚无定论。

  楼盘闻风而动  一旦限价装修减配交付延后

  上周末(9月9日),句容碧桂园翡翠华府晚上突击开盘,推出10、11号楼精装房源带地暖,均价16800元/㎡,据悉,这次开盘整体均价折算后在15500-16000元/㎡,比前期加推均价便宜近1000元/平,开盘现场更有穿睡衣连夜前去选房的购房人。

  翡翠华府的置业顾问表示,上周开盘房源当晚就全部售罄,价格相对便宜的原因是政府限价,因此这批房源的装修标准有所降低,比如智能化的细节已被去除,且拟交付时间相对推迟

  据悉,目前翡翠华府暂定本月底再推一批房源,户型115㎡三房两厅两卫,置业顾问告诉小编:“如果政府限价不那么严厉,那这批房源装修还是按照精装带地暖,价格预计将与上周开盘持平,在15500-16000元/㎡;如果政府限价政策太狠,该批次房源将很有可能是毛坯房源交付时间将会延后。”

  小编发现,该盘的最新销售数据仍未上传镇江网上房地产,但前期销售状况良好,除了大约有几十套250平米的大户型“待售”外,前期房源基本售罄

  宝华别墅怎么办?数百套网签“延后”

  新房方面,宝华几家别墅盘近期采用平推的方式,多家楼盘称:前一期新推房源基本已经售完,但小编却发现,镇江网上房地产显示,至少有250套外界传闻热销的房源,目前仍处理未上传网签的“待售”状态。

  宝华较为知名的“桃李春风”,传闻一开盘就内部预定抢购一空,均价27000-39000元/㎡。但镇江网上房地产显示,该盘已领销许的为191套房源,有107套“待售”

  金科观天下推出了271套房源,有147套“待售”

  但两盘的案场均表示:前期房源已经售罄。业内人士表示,有可能是受前期限购影响,一些购房人购房资格问题,所买房源未能及时上传网签所致

  据悉,目前金科观天下后期预计将在12月加推100多套中式合院3别墅。宝华桃李春风下批房源将在明年上市

  新城源山将于9月底首推一批房源,总价在220-360万/套,置业顾问表示,售价以预售许可证价格为准。

  弘阳山卿也有望在10月份首开,该盘结合山势,对户型进行了提升,拥有一些别墅特有的优势面积,以博取购房人的青睐,增加面积的实用性,实际上起到降低楼盘单价的效果。

  东原亲山也有意在10月首开,年内预计共推出300套170-190平米的房源。

  二手房表现平淡取消限购 南京人可能涌入宝华

  目前宝华地区二手房均价在14000-15000元/㎡,如四季金辉一套87㎡毛坯房,总价在130万左右,均价14942元/㎡;恒大雅苑一套87㎡精装房源,总价大约147万,均价在16896元/㎡。某二手房中介告诉小编,今年到目前为止,宝华二手房市场最火热的时间仍在3-4月,后来二手房市场的冷静很有可能与限购政策有关。

  该中介工作人员表示,近期对于句容限购也有传闻,限购将于本月22日取消,但很有可能再出限价新政策,具体政策还未出台,只是听说。如果一旦宝华限购政策解除,今年年底预计宝华楼市整体价格将会上涨,如果没有限价政策出台,预计今年底将涨至2万/平,如果限价政策出来,到年底宝华二手房均价可能会在1万8/平

  据悉,在商品房市场上,目前宝华事实上已经实行1.5万元/平米的限价,多家楼盘报批价格均以此为线。

  那么,如果真像传闻所说,宝华限购政策改限价调控,区域内新房是否会遭疯抢呢?小编就此问题请教南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华,吴翔华认为,限价本身并非调控利器。如果宝华地区新房热销,更多取决于二手房是否倒挂,如果二手房价高于新房价,宝华将有可能受到购房人青睐,反之不然。而限购的取消则会给本地购房人进军宝华置业带来一定促进作用

  按照吴老师的观点,目前宝华新房二手房尚未出现明显倒挂,限价政策更可能促使大家购买新房,而如果限购放开,则会促使本地购房人涌入宝华,将影响当地新房供比,这对宝华开发商来说无疑将是利好,但对购房人来说则不得而知。

  

  有关政策走向,将直接决定宝华楼市的冷热,小编将继续关注。

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