本报记者 王小霞

　　在调控政策的重压之下，北京二手房持续降温，6月网签量跌破万套，交易均价环比下挫3．9％，实际交易几乎冻结。与此同时，今年4月后二手住宅交易中商贷比例连续大幅度下滑，目前仅剩四分之一，整个市场已陷入谷底。

　　据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年6月北京全市二手住宅共网签8918套，同比2016年6月下降35．1％，环比2017年5月下降17．4％，维持着今年3月份楼市调控从紧以来的连续下滑态势。这也是自2015年3月以来北京市二手住宅网签量第一次跌破万套，创下近28个月以来的新低。

　　月网签量创新低的背后，北京二手住宅的日均网签量同样是持续走低。自3月底一度突破2000套以后，北京二手住宅日均网签量连续下滑，一路从3月份日均网签837套，跌落到了4月份的563套，5月进一步滑落到348套，到6月份时，日均网签量已经下滑到了300套以下。

　　如果说网签量有滞后性，且有政策干扰，那么市场的实际签单量就更能体现市场的实际交易状况。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，市场实际合同签订量在今年1月、2月、3月连续上涨之后，4月通过中介机构达成的二手住宅签单量环比重挫75％，然后5月再度下滑32．4％，彻底陷入低谷。6月的实际签单量虽然较5月有小幅上涨，但整体依然处在一个很低的水平。

　　在价格上，6月北京二手住宅的成交均价环比5月下跌了4．7％，不仅延续了5月的下跌趋势，而且跌幅也扩大了1．3个百分点。

　　6月北京二手住宅交易的支付结构中，全款的比例为45．2％，环比5月提高2．5个百分点；商贷的比例为27．8％，环比5月降低6个百分点；市管公积金的比例为17．5％，环比5月减少0．1个百分点，基本持平；其他方式占比9．5％，环比5月提高3．5个百分点。

　　在今年1月、2月、3月，北京的二手住宅交易中商贷比例都超过50％，占一半以上，4月后连续大幅度下滑，目前仅剩四分之一。全款的比例则是连续上升，已从原来的四分之一上升到了45％，逼近一半。

　　市场的整体交易节奏大幅放缓。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，2017年6月成交的二手住宅中，每套成交房源的平均被看次数为12．75次，较5月大幅增长33．5％，这说明现在每套二手房源的成交周期都很长。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，事实上，“317新政”及一系列后续政策带来的主要就是两点，一是用各种政策遏制住了投机需求，二是用强大的决心改变了人们的预期。