楼市调控之下，江苏各地楼市继续分化，在首套房贷收紧，房贷利率出现小幅上调的背景之下，购房者的观望情绪渐浓，具体情况来看记者的走访调查。

　　南京：迎新房上市潮 板块冷热不均

　　6月下旬南京迎来了新房集中上市，大批房源入市给了购房者更多选择机会。本周新房接连开卖。6月19日上午，南京市公证处对青龙山小镇的一家楼盘进行了公开摇号。

　　经过12轮摇号，353位客户的号码全部摇出，中签率35%。本次摇号销售的房源，地理位置较差，不过，和上一次开盘相比，这次销许价直降1168元/㎡，吸引了不少客源。随着楼市调控不断加码，南京市场两极分化日趋显现。公证摇号新政实施以来，一些楼盘的去化率高达8至9成，但也有一些楼盘销售惨淡。

　　泰州：政策调控来降温 房价平稳成交量下滑

　　在今年五月份，泰州商品房均价突破7500元每平方，创近一年新高。政府出台多项措施稳定房价。在调控背景下，截止到6月20号，泰州市商品房成交量为661套，有所下滑。

　　记者走访了泰州市区几家楼盘，相比以往，这里冷清了不少，看房人以刚需和改善型人群为主。他们表示，如今房价处于偏高的状态，所以并不急于出手，暂时以观望为主。

　　南通：首套房利率收紧 购房观望情绪初现

　　去年，南通多数银行提供首套房贷基准利率八五折、9折的优 惠政策，现在则普遍执行首套基准利率，二套上浮10%的政策 ，针对三套房，多数银行已经限贷或直接拒贷。

　　淮安：新政发力房贷收紧 住宅成交量下滑

　　在淮安市区的几家楼盘内，记者走访发现，前来买房的顾客多以刚需和改善型人群为主，用来炒房或投资的客户已经越来越少。据业内人士介绍，在5月28号颁布的淮安房产新政中，要求'暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售住房、暂停向拥有两套及以上的本市户籍居民家庭出售住房'，这在一定程度上也制约了房产投机心理。

　　记者调查发现，房产调控政策的出台也让观望的市民多了起来，下手速度也慢了不少。据淮安网上楼市统计数据显示，从六月一号至六月十六号，淮安住宅日成交量基本都在200套以下。随着住宅成交量的下滑，淮安市区各楼盘的价格也开始趋于稳定。

　　沭阳：价格'稳'字当头 楼市成交量平平

　　与淮安楼市表现类似，在宿迁沭阳城区，记者从多家楼盘了解到，目前各楼盘的价格'稳'字当头， '红五月'余温没有延续，楼市成交量平平。