原标题:亏损过亿卖掉西班牙大厦 王健林的境外"小目标"受挫 但万达帝国的海外布局可不止这一点点

2017年06月05日 13:32:22 | 来源:搜狐财经

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  万达酒店在2017年6月2日,于联交所发布公告称,万达集团已向Baraka Global Invest, S.L.U.出售西班牙大厦的全部股份。如若考虑2014年和当下的欧元兑人民币汇率,万达此次可能亏损约1亿多元出售。

  文 | 陈睿雅

  来源 | 投中网

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  万达酒店(00169.HK)在2017年6月2日,于联交所发布公告称,万达集团已向Baraka Global Invest, S.L.U.出售西班牙大厦的全部股份。万达曾在购买这幢楼后,将其更名为Wanda Madrid Development, S.L.U.。

  此次出售的交易价格为2.72亿欧元,略高于此前收购价2.65欧元。但有媒体质疑,如若考虑2014年和当下的欧元兑人民币汇率,万达此次可能亏损约1亿多元出售。

(图为万达最终出手的西班牙大厦,图片来源于谷歌街景地图)

  这座总地盘面积为4643平方米,建筑面积为71488平方米的建筑,于1953年落成,呈新巴洛克风格,万达集团于2014将其收购,并计划将这幢老建筑重新发展为包括住宅、酒店及零售等多种高档用途的综合性项目。按王健林当时立下的"小目标",从2014年开始的8-10年,万达将在境外10个城市建立万达酒店。此次,赋予厚望的西班牙大厦脱手出售,无疑让这一海外布局"小目标"暂时性遇挫。

  据公开信息,万达曾认为,西班牙大厦建成于还没有高质量建筑材料的年代,建筑物本身的使用寿命已经接近于极限,由此提出完全拆毁、再一砖一瓦重建大厦的改造方案。而“马德里市政府的计划不批准拆除西班牙大厦的正面”。2015年9月9日,7万余名马德里市民联名上书政府,坚决反对万达拆除重建西班牙大厦的计划。随后万达与马德里政府进行了一系列的拉锯战,并不时有万达撤出马德里的传闻。最终,万达耗尽耐心,决定将其出手。

  “世界那么大,我想去闯闯。”王健林曾在牛津大学赛德商学院这样说道。2015年10月29日,王健林作客美国哈佛大学公开课时,曾表示万达集团正在进行的国际化转型,是其历史上的第四次转型,始于2012年。“万达七八年前就提出国际化,但一直没敢走出这一步,直到2012年收购了美国的AMC院线。”2012年后,万达的国际化变得一发不可收。

  万达的海外并购,不止在西班牙大厦改造项目上明显“触礁”,2016年-2017年间,在收购美国电视直播制作公司DCP也未能如意。王健林在日前接受英国《金融时报》采访时已表态,正在将注意力重新集中到国内投资上,“中国的娱乐、体育和旅游市场都刚刚开始。”

  海外并购,高歌猛进,人民币在世界范围内激起了水花。复盘万达自2012年至今的海外并购,或许得以窥见一个野心时代的缩影。

  2012年收购AMC 打开海外并购闸门

  AMC是全球排名第二的影院公司。并购AMC谈判历时2两年,“收购价格从最初的15亿美元谈到7亿美元,含承债在内交易总额26亿美元”。当年AMC实现扭亏为盈,创造利润5000万美元;2013年即启动纽交所上市。

  据说,AMC并购成功后,万达先后收到十几个国家的政府部门、几十家外国大公司发来的信函,希望万达去投资或者并购;多家投行主动向万达推荐海外并购项目。并购AMC后,万达的目标是到2020年,占世界电影市场的份额力争达到20%。

  2013布局地产业 首现体育标的

  2013年5月,万达正式并购香港上市公司恒力地产,并将其更名为万达商业地产,“为万达搭建了海外资本新通道”。

  而且,万达还将著名游艇品牌圣汐近92%的股权收入囊中,耗资3.2亿英镑。并购后,青岛筹建了圣汐游艇新工厂,计划把一些中小型游艇放在这个工厂来建造,从而降低整体的制造成本。

  这一年,万达还斥资7亿英镑,投资了伦敦豪华酒店。该物业位于伦敦第二富人区,俯瞰伦敦海德公园和白金汉宫,公寓高度200米。该房地产项目被命名为“伦敦ONE”。《万达2013年工作报告》中写道:这是一个极其优秀的投资项目,项目建成后,把公寓卖掉,可以白赚一个酒店,在中国也很难找到这么好的项目。

(图片来源于万达官网,如有侵权,请与我们联系)

  2014年四处地标性项目收入囊中

  2014年,万达收购了马德里的地标建筑——西班牙大厦,计划将之改造成超五星级酒店和顶级百货及公寓。此外,据媒体报道,万达还收购了美国芝加哥、洛杉矶,以及澳大利亚黄金海岸三个集酒店与公寓为一体的地标性项目;而马德里、芝加哥、洛杉矶和黄金海岸的四个项目,共耗资近35亿美元。

  王健林在2014年上半年工作报告中提到,万达海外酒店的投资模式是酒店附带公寓,卖掉公寓,赚回或基本赚回一个五星级酒店,可以少占压资金,这样财务报表也会好看,单独做酒店,投资回报率极低,万达不做这样的事。

  2015年 体育+影业开花

  2015年万达跨国并购了盈方体育、世界铁人公司、澳洲HOYTS院线、传奇影业,投资西班牙马德里竞技足球俱乐部等,海外总投资额超过50亿美元。

  在体育方面,万达收购了瑞士盈方体育68.2%的股份,盈方体育代理了足球世界杯亚洲区的转播权,特别是在冬季运动领域,盈方与世界七个主要国际联盟,包括滑雪、滑冰、冰球等都是独家合作,拥有这些组织赛事的营销权、转播权。而世界铁人公司则拥有世界唯一的“铁人”三项赛事品牌,占据全球长距离三项赛事90%以上的市场份额。此外,万达斥资4500万欧元(约3.24亿元人民币),收购的西班牙马德里竞技足球俱乐部的20%股份,据称目的并非控股,而是为那些在欧洲训练的中国青少年提供更多的上升通道。

  (世界铁人公司)

  (西班牙马德里竞技足球俱乐部)

  在电影制作及发行方面,万达在2015年并购了澳洲HOYTS院线、传奇影业,进一步加强了万达在影视制作和发行方面的话语权。万达收购美国好莱坞电影制作公司传奇影业(Legendary Entertainment)多数股权,耗资35亿美元,最后在2016年1月完成。2016年5月,上市公司万达院线发布公告,将把万达影视、传奇影业等资产都装入上市公司当中,整体估值372亿。公告显示,传奇影业已经连续2年亏损——2015年,营收折合人民币30.2亿元,净利润-42.38亿元;2014年,营收折合人民币26.3亿元,净利润-28.87亿元。但此后,这项并购重组并未成功完成。传奇影业曾经出品《侏罗纪世界》《蝙蝠侠:黑暗骑士》等知名影片。

  (传奇影业投拍的《长城》亏损严重)

  2016年 海外并购遇挫

  2016年,是万达商业从港交所退市,拟私有化回归A股的一年。王健林在万达集团2016年工作报告中称,2016年是万达海外并购最多的年份,但并未透露并购项目的过多信息。

  万达全资控股的AMC,在2016年成功收购了美国卡麦克院线和欧洲Odeon&UCI院线,从而使得AMC院线一举成为全世界最大的连锁院线——两起交易分别耗资11亿美元和9.21亿英镑。王健林曾表达过对万达海外企业进行主动并购的赞赏和支持,“要注意好平衡点,不能光关注并购,负债率也不能抬升太高”。

  2016年11月,万达拟收购美国Dick Clark Productions,Inc.(DCP集团)一事,本是一桩美事。DCP集团是美国著名电视节目制作公司,坐拥有金球奖、Billboard等权益,万达拟以约10亿美元价格,收购DCP100%股权。但该交易屡遭变故,最终在2017年3月,由DCP的母公司Eldridge官方声明,大连万达集团收购DCP的交易已终止,原因是万达未能履行合同义务。

  此前,还有消息传出,万达曾有意向购买派拉蒙影业49%的股份,并与派拉蒙母公司维亚康姆集团(Viacom)进行过接洽,但此事后来不了了之。

  王健林还曾表达过,万达下一步收购的目标是美国“六大”电影公司,即派拉蒙影业、21世纪福克斯、华纳兄弟、沃尔特迪士尼、环球影业和哥伦比亚电影公司。

  革命尚未成功,同志仍需努力!

  END

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