最近,南京百家湖西花园伦敦城的多位业主向我们反映,他们通过 正常途径购买了商品房,2016年7月份房子交付了,但是到现在都无 法办到不动产权证,也就是我们以前常说的房产证土地证。他们多 次向12345投诉,但是不动产权证依然遥遥无期。不动产权证的发放 究竟“卡”在了哪里呢?来看记者的调查。
百家湖伦敦城由利源集团开发建设,38、39、40栋属于二期工程。 业主们说,他们拿房时就很不顺利,延期一年多,他们多次维权, 2016年7月份终于拿到了房子。但是让一百多户业主更揪心的是,房 子拿到大半年了,不动产证始终无法办理。
为了拿到不动产权证,业主们多次向12345投诉,工单被派到了江宁 区国土局。国土局表示,目前确实无法给这批业主发放不动产权证 。
业主们认为,他们都是通过正规渠道购房的,开发商的问题,不应 当让购房者来承担。而且在土地出让金没有交全的情况,房屋还能 正常销售,这里面存在着监管失责。为了了解情况,记者来到了江 宁区国土局。相关负责人介绍,开发商在办理分割小土地证方面确 实存在问题,所以导致业主们无法拿到不动产证。
江宁区国土局补充介绍说,他们这里所说的土地出让金是较为特殊 的。这家开发商早在2002年左右的时候,就在江宁开发楼盘了。当 时由于法律不健全,房地产市场不规范等原因,存在当时的开发建 设行为,用现在的规定来看就属于违规的问题。因此江宁区国土局 与开发商产生了争议,并且由此诉诸了法律。在争议没有解决的情 况下,为了防止国有资产的流失,江宁区国土局当时并不允许开发 商售卖38、39和40栋的商品房。最后,开发商提议设立一个资金监 管账户。
王科长告诉记者,在他们看来,这个资金监管账户里的资金也属于 土地出让金。当时通过设立资金监管账户来允许开发商售房的协议 是由银行,国资办,住建局以及开发商四方见证同意的。金额数量 经过了科学的评估,开发商目前还有一亿元左右的资金没有到账。
对于资金的监管,国土局认为,四方都要肩负起责任。随后,记者 又来到了江宁区住建局,住建局表示他们给开发商发放销售许可证 是完全符合法律规定的。按照《城市房地产管理法》第四十五条的 规定,商品房预售要符合四项条件,其中一条规定已交付全部土地 使用权出让金,取得了土地使用权证书。
对于设立了资金为何不监管的问题,许主任说,因为这个四方协议 和监管资金本身就不在法规规定的范围中,属于特事特办。因此一 直存在争议,这也导致了资金没有正常到位。
协议里究竟写的是什么?四方都签字确认了吗?国土局表示协议确 实存在,但是由于涉及到多个部门,他们无法进行公示。随后,记 者联系上了开发商的相关人员,她告诉记者协议确实存在。
开发商表示,这个问题也困扰着他们,除了在协调资金外,他们也 在积极跟国土部门沟通,争取让业主早日拿到不动产权证。
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