荔枝说:过了“红五月”,南京楼市六月啥颜色?

2016年06月03日 16:34:39 | 来源:荔枝网

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  今天一早,南京楼市又一次成功牵动了小伙伴的心:南京市国土局发布土地出让公告、补充公告,共有11幅地块被设定了最高限价。首批设有最高限价的地块中,8幅来自江宁、3幅来自江北新区~

  不明觉厉的小伙伴看到“限价”两个字就以为楼市也要降价?其实,地价和楼市的关系是很奇妙的~

  6月楼市到底啥颜色?别急,先跟着小编理清关系,分分钟明白房价走势。不啰嗦,先来看数据▼▽▼

  【南京楼市“五月红”】

  早在3、4月,南京不少老谋深算的卖主,一边挂着楼,一边等待着5月~而南京楼市不负众望,迎来了“史上最红五月”,秒杀金三银四~

  据报道,南京5月份新房共计成交15427套,同比去年上涨113%。从价格上来看,5月南京楼市新房均价为18528元/平米,而一年前,这一数字还是15186元/平米。

  与此同时,据统计,南京5月二手房共成交15769套,同比去年下降12%。从价格上看,5月南京二手房均价 20690 元/平米,同比去年上涨30.79%~

  (图示数据来自链家)

  总之,无论是新房还是二手房,都已经14连涨~江北、江宁卖到3万、城北站到4万、河西冲上5万,一切皆有可能~

  【南京地王数易主】

  在2016年地王逐渐转至二线城市的大背景下,南京的地价首当其冲~~~

  比如,据报道,5月13日南京河西南宅地的拍卖现场是酱紫的↓

  “跳涨9亿!”人群沸腾了,主持人停顿一下,对台下开发商说:“请谨慎出价”。“警告”丝毫不起作用,近1个小时内,河西南多个地块晋升为“地王”......

  而今年上半年,南京地价的数据也同样疯狂↓

  据上海链家市场研究部监测数据显示,前五月南京土地成交楼面均价达到了14130元/平方米,土地总收入达到了700亿以上,同时土地平均溢价率达到了100%以上。

  【楼市&地价的基本关系】

  从数据来看,楼市和地价的共同点好像就是一个字:涨。但稍加留意就可以发现,南京最新45213元/平地王的地价,已经秒杀了绝大多数房价~

  按照正常的逻辑来看,当面粉比面包还贵了,谁还做面包?但如果没有面包,要面粉的价值在哪里?

  因此,在楼市限涨之后,南京土地也不出所料的迎来了“熔断”。在5月27日“南京发布”的官方消息中,主要包括两个方面内容:

  一是实行土地出让最高限价办法。在热点区域的住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效;(小编翻译:给土地价格划个最高线,报价超线就作废!)

  二是严格落实控房价准许成本。物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时,对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金,不计入其房价的准许成本,不作为申报价格的组成部分。(小编翻译:开发商买了地卖房子时,溢价超过45%的部分是不能作为成本的~自己拍地时装过的壕,跪着也要装到底~)

  而今早的消息,就是这个“熔断”的落地版→_→划线限价。

  【机智的小伙伴这么说】

  还是云里雾里看得不太清?跟着小编看看辣些小伙伴的说法,就会涨姿势啦~

   持派

  论据:价格由需求决定(楼市是虚高)

  论证:

  中原地产分析师张大伟:“中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面,归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。”而南京市统计局数据显示,南京的常住人口呈现出低速增长态势,2015届毕业生48.4%的博士和58.1%的硕士研究生毕业后选择离开江苏就业。

  与此同时,“双控”、“不动产登记”、“地价熔断”等多项措施,也都是影响房价的重要因素。

  结论:南京楼市走过了高增长的阶段,出现盘整的可能性较大。

   ☆反对派

  论据:价格由需求决定(地价是成本)

  论证:

  网民张宏伟说:“可能会助长拥有在售项目的开发商恶意竞标,追求土地高价而使其流拍,从而抬高其目前在售项目的房价。”

  某房企负责人:“如果热门地块反复流拍会影响到未来区域的供应量,反而会造成供不应求下的房价上涨。”

  结论因此限制地价治标不治本,不解决房价的本质问题。

  最后,祝小伙伴多挣钞票,早日买房~

  以上政策、数据及观点整理自和讯网、经济参考报、21世纪新闻报道、腾讯财经、链家地产、搜房网、南京发布等,小编跪谢。

  荔枝新闻专稿(小编/墨白)

  (本文系小编为“荔枝网”及旗下“荔枝新闻”手机客户端独家供稿,转载请注明出处。)

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