南京建邺区新城小学因教室有限，生源较多，提出用摇号的方式，划出部分孩子到其它校区借读。消息一出引起了广泛关注。小学学区怎么划分？一旦划定是否会经常调整？小学招生前会到辖区普查吗？生源一旦大规模超标该怎么办？学区房到底靠谱么？这些相关问题也成为家长们关注的焦点。今天，我们就请教育和房产业内人士一起来给大家答疑解惑，也在学区房选择上给家长们支支招。

　　学区划分按街巷门牌 一旦划定不会轻易调整

　　学区划分一直备受关注，但是记者从南京市某区教育局小教科工作人员处了解到，南京小学学区划分由各区统筹划分，主要以街巷门牌为划分依据。

　　南京市某区教育局小教科工作人员：“施教区划分从学校建设的时候，根据学校体量和建筑规模，包括周边生源基数情况，来划分它的施教范围，因为省里面有规定，就是有一个辐射半径，和一个容纳范围，还是要结合实际情况，归纳到一个小区里，以街道门牌划分是比较科学的。”

　　学区划定后，生源数量和教育设施配套，要经过多年的实践和磨合，所以不会轻易调整。特别是老城区，即便有新的楼盘建起来，数量有限，生源都能及时消化。南京市某区教育局小教科工作人员：“这么多年下来，原则上肯定没有什么大的变化，要保持不变的，如果有零星的新建的小区，市政府不是专门出了一个规划嘛，你（开发商）肯定要到规划部门，和教育主管部门先去登记备案，在统一协商施教区划分，根据生源情况和招生入学况，根据实际情况，如果说有空余学额，能够容纳的我们都会统筹安排，流动人口新楼盘增加，提前半年就要普查。”

　　目前，南京对学区房的规定是产权、户口和实际居住一致，居住满一年，才符合正常学区入学条件。考虑到流动人口的变化，各区提前半年就会对生源进行摸底。南京市某区教育局小教科工作人员：“一般（新）年前后，就已经开始施教区摸了，我们根据学校建设规模，我们基本就能容纳下来了，还要考虑一部分流动人口。”每年招生报名前两个月，教育部门会在社区和学校门口及时张贴招生通告，公布报名时间和施教范围。

　　新区新盘多 教育资源配套要提前规划

　　谈到学区房，业内人士认为，新城区生源、教育配套等矛盾要更突出。学区房中介经理朱锦宝：“老城区的入住率基本上都是95％以上，以后再怎么流动，也就百分之几的波动。不会影响一个总的占比，新城区新小区还有一个入住率，一开始20％ 30％入住率，后面50％，达到100％。”

　　业内人士分析，随着新城区入住率增加，开始满足需求的教育资源变得日益有限，甚至不足。所以开发商在建楼盘的时候，要考虑教育配套是否满足，及时告知业主并向相关部门申报。南京市某区教育局小教科负责人：“新建的住宅按照政策，应该到教育部门和规划部门备案，如果没有备案，（开发商）就把房子建起来了，建起来以后，教育局也不清楚，这就是为什么有些新教小区，施教区一直定不下来，（开发商）肯定要有一个总体考虑，但是对于我们教育主管部门来讲，我们只是根据学校的建筑规模和体量，和区里统一协调再确定（生源入学）的。”

　　业内人士提醒，购买新城区新楼盘时，业主千万别过度相信开发商关于学区的承诺。学区房中介经理朱锦宝：“开发商承诺是什么学校的时候，学校有可能还没建，就算学校建了之后，它旁边还有很多地，也会建更多的小区，就会造成像建邺区情况的发生。”