荔枝说:网传南京楼市“认房又认贷”,真or假?

2016年03月26日 11:12:10 | 来源:荔枝网

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  (荔枝新闻专稿/白墨)

  楼市的风吹草动总是牵动人心。这不,上海、深圳、苏州楼市新政接连出台,蓝鲸人戏看了一半突然惊觉:这不是南京楼市变的前奏?

 

  这种氛围之中,一份非正式文件在昨晚被传播到南京的大街小巷,其重点内容经荔枝小编翻译如下:

  南京、苏州两个二线城市,房价涨的像一线城市一样,不管都要上天了!不仅要管,而且要严管!

 

  首先,那些买第一套房时贷了款又还清了的,别以为买房子贷款没记录。一套房就是一套房,和贷款没关系,银行“认贷”更“认房”。买第二套房子还假装第一套的,拿钱

  其次,那些不按规则出牌,打着诸如“零首付”、“首付分期”幌子的开发商,以及那些不走正规渠道,找房地产中介公司、互联网平台、小贷公司神马的筹集首付款的人,银行更加不能和他们狼狈为奸,要捂紧口袋不拿钱!

  然后,那些成天琢磨着钻漏洞的人也必须管。为了套房子办假离婚的,银行统统不能给钱,按揭业务不对这些人开放!

  最后,该说的都说了,你们自己看着办吧。

 

  这份不知道真假的文件看原版戳这里),让蓝鲸小伙伴的纠结症都犯了~我信我不信我信我不信管你信不信→_→别急,让荔枝小编告诉你↓↓↓

  【南京楼市是酱紫的】

  南京房价自2015年4月开始,已连续12个月上涨橙色线是新房,绿色线是二手房。

 

  据搜房网数据,南京二手房房价2月均价18839 元/平米。

 

  新房方面,据安居客数据,南京二月新房均价15619元/平米。与此同时,成交量方面也只增不减,购楼场面火爆。

 

  【如果文件是真的,意味着啥?】

  据937新闻广播报道,人行南京分行相关人士表示,文件是在3月23号发布,自文件下发之日起执行。

 

  目前,南京现行的二套房政策,最低首付执行标准为45%,贷款利率上浮1.1倍。而与之相对应的首套房,则仅需要25%的首付。

  如果这份文件是真的,据业内认为,绝大部分有南京户口的人都不再能享受到25%的首付优惠。

  以一套面积为100平方米,价格为15000元/平米的南京房子为例,二套房比首套房的首付款会多出125000元。新政将大幅提高贷款买房的门槛和成本,对于抑制投资投机甚至改善型需求都将产生巨大影响。

  但需要注意的是,网传文件显示落款日期为3月23日,却并没有明确的执行日期,蓝鲸的小伙伴们也不必捉急,传言已出,真相还会远吗?

  【如果文件是假的,又说明了啥?】

  据腾讯新闻报道,南京某银行工作人员表示:目前并没有接到通知。

 

  自去年楼市限购松绑的大潮开始,南京楼市走上了上涨之路。其间,南京取消了限购,也曾推出价格申报,抑制楼市过热。前天(3月24日),全国“营改增”试点细则的公布,更是为南京楼市走向蒙上了面纱。

  “营改增”在房屋出售增值税方面划线分明,一线城市房屋出售增值越多,交税越多;二线城市总体税负却不增反降。以南京一套售价100万元的房屋为例,原本需交营业税5万元;“营改增”后,交增值税税额为4.7619万元,可以少交2381元

  因此,有人认为“营改增”或助推南京楼市“火上浇油”,也有人认为或促成楼市临近拐点。总之,一切都是未知数,全靠个人判断。

  沪深苏政策都是啥?】

  最后,来跟着小编一起回顾一下这几天接二连三轰炸的各地楼市新政吧!

 

  上海:提出“沪意见”,规定二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成,同时首付款必须是自有资金,否则纳入记录失信(与网传南京第二条类似)。另外,非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保年限由两年提高至五年。

  深圳:提出深六条“,规定购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的,贷款首付比例最低三成;对有住房贷款记录的或在已有一套住房但已结清房贷的,贷款首付比例执行最低四成。

  苏州:推出“苏十条”,明确商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%。

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