从今年下半年开始，南京的土地市场一直是高烧不退，地王一个接一个的出，板块地价不断被刷新，地王价一出，紧接着就是预测未来房价，河西超4万，江宁卖3万，江北坐稳2万等等，地王一定就能抬高房价吗？其实，还有一些地王活的也很辛苦，有贴着成本卖房的，也有的成了烂尾盘。

截至目前，今年南京已经产生了19个地王，各板块的地价已经被刷新，从地王价来看，预测明年上市后的房价，河西板块房价要过每平米4万，江北新区均价超2万，个盘甚至破3万，而江宁主城区也将达到3万元每平米。什么让房企纷纷一掷千金，豪气出手呢？

中国指数研究院研究总监白彦军介绍，一个是政策的影响，包括目前中央强调，进一步去库存的战略下，地方政府有进一步的政策去出台，去保障房地产市场的回暖。第二就是包括临近年末，从数据来看很多城市推盘量，较此之前有所上升，也就为整个市场回暖的价格上涨，提供了基础。 南京取消了房屋限购政策，再加上国家给出的各种利好政策，今年的成交量创历年来新高，购房需求也在今年得到了全面释放，因此，由地价预测出的房价来产品上市后也不一定能实现。 网尚研究机构房地产经济研究中心研究员介绍，比如一个地，地价是一万五，房价要卖到三万，这是个预期的行为，但是真正的市场定价必须是一种市场行为，购房者对市场的接受度，不可能瞬间被刷新那么快，另外购买力也不可能，一下子增长那么高，所以最终的市场定价，还是要根据后期市场行情来，那到明年是不是还有那么多的需求 ，还有那么多支撑房价上涨的因素，都是未知数。

根据统计，南京过去的地王情况喜忧参半，并非一定能获得高回报。比如，2013年8月21日，中天城投以7.8亿元竞得仙林一幅地块，折合楼面地价10259元/平方米，一举成为南京仙林板块的新地王。2014年11月份，该项目首开均价为17300/㎡，而网上房地产数据显示，首开之后，该项目一直销售不畅，领取销许的8幢楼中，成交套数只有181套，成交比例只有31.80%，目前仍有剩余房源在销售。此某楼盘销售人员介绍，现在这个价格已经很低了，当时拿地的价格就很高，开发商也不能说不赚钱，只是赚一点点在卖，现在卖19000也是这个板块里比较低的。 曾经的地王有贴着地价卖房的，也有的成了烂尾盘。江北的美达九月森林项目，昔日江北地王，拿地价格12129元/平米，长期销售不畅，去年起工地停工，开始传出资金链断裂、拖欠工程款和老板跑路的消息，一些业主商品房预售款也不知所终，近百套别墅无法按期交付。因此即便南京房地产市场较为火热，开发商也要冷静看待。

搜房网南京主编表示，不能觉得今年的市场非常的好，就是盲目地去拿这些高价的地王，很有可能在明年市场不好的时候，这就成了一个烫手的山芋，需要更多的一些冷静来分析。